Компания "Вегаконсалтинг" проводит семинар на тему "Как привлекать инвестиции в строительство после 14.01.2006 г.: анализ легальных схем, не запрещенных законом № 3201", который состоится 24 - 25 февраля 2006 года.
Внимание!
Первые практические итоги вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» от 15.12.2005 г. № 3201-IV
Участие принимают:
Ильяшенко Сергей Юрьевич — директор по консалтингу компании «ВЕГА консалтинг», профессиональный налоговый консультант.
Доценко-Белоус Наталия Александровна — адвокат, специалист по ценным бумагам, сертифицированный ГКЦБФР, юрист АК "Коннов&Созановский".
Колесник Олег Николаевич - генеральный директор ООО «Венчурные инвестиционные проекты»
Крысенко Татьяна Владимировна - консультант по вопросам учета и налогообложения с 1999 года, в т.ч. автор многочисленных публикаций в специализированной прессе по различным направлениям налогообложения и осуществления хозяйственной деятельности, в частности в таких изданиях как: журнал «Финансовый директор», газета «Бухгалтерия.Налоги.Бизнес», еженедельник "Дебет-кредит", журнал «Главный бухгалтер» и др.
Программа:
День первый
Тема 1. Как привлечь средства в строительство, не создавая ФФС (ФОН) и не выпуская облигации и опционы?
Блок 1. Инвестиционные схемы, запрещенные Законом № 3201: что же хотел сказать законодатель?
- объекты жилищного строительства вне инвестиционной деятельности: как понимать эту норму?
- что считается финансированием строительства за счет привлеченных средств?
- базовый товар – единица недвижимости: дециметр, метр, квартира, дом?
- судьба инвестдоговоров, заключенных до 14.01.2006 г.: казнить или помиловать?
- инвестдоговор «задним числом»: плюсы и минусы «нестандартного» подхода;
- практические последствия заключения инвестдоговора после 14.01.2006 г.: советы отчаянным!
- договор долевого участия: быть или не быть?
Блок 2. Посреднические схемы в строительстве: плюсы и минусы на каждом этапе строительства.
- общая схема привлечения средств в строительство по посредническим договорам;
- как прописать предмет посреднического договора, права и обязанности сторон?
- график платежей и уплата комиссионного вознаграждения: налоговые оптимизации;
- сдача в эксплуатацию и передача прав на квартиру Инвестору: нюансы;
- регистрация прав на недвижимость по посредническому договору: как вести диалог с БТИ?
- налогообложение операций по посредническим договорам в строительстве.
Блок 3. Предварительный договор: простота и сложность использования
- обязательство по предварительному договору на покупку квартиры: как его прописать правильно?
- чем является сумма обеспечения по предварительному договору для целей налогового учета?
- необходимо ли застройщику регистрировать на себя право собственности при использовании предварительного договора?
- распространяются ли требования ст.208 Хозяйственного кодекса Украины на предварительный договор между застройщиком и физлицом?
Блок 4. Договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость: перспективы функционирования схемы
- что будет являться предметом договора?
- права и обязанности сторон по договору купли-продажи имущественных прав на недвижимость;
- организация процесса оформления передачи прав от застройщика инвестору;
- перспективы регистрации и оформления прав на недвижимость по договору купли-продажи имущественных прав.
Блок 5. Совместная деятельность и делегирование прав заказчика строительства третьим лицам: принципы работы
- общая схема работы совместной деятельности в строительстве;
- что может быть вкладами сторон в совместную деятельность?
- когда использование совместной деятельности оптимально?
- порядок ведения дел совместной деятельности: технические нюансы;
- распределение квадратных метров (прибыли), сооруженных в рамках совместной деятельности;
- налоговый и бухгалтерский учет всех операций в рамках совместной деятельности по сооружению недвижимости;
- передача прав заказчика строительства третьим лицам: легитимность операции.
Тема 2. Новые требования законодательства для тех, кто создает ФФС (ФОН).
Блок 6. Создание ФФС: что изменилось после принятия Закона № 3201?
— трудности, возникающие при создании ФФС и пути их преодоления;
— ФФС типа А и ФФС типа Б: отличительные черты и
предпочтительность использования в различных ситуациях;
— Правила ФФС: что необходимо учесть при их составлении?
Блок 7. Деятельность ФФС: строим рабочие схемы
— пакет договорных и прочих документов между участниками схем с применением ФФС: из чего он состоит?
— система функционирования ФФС: практические схемы;
— договор об участии в ФФС: на что обратить внимание при заключении?
— взаимоотношения Управителя и Застройщика: практические нюансы;
— взаимодействие управителя ФФС, застройщика и доверителя после ввода объекта строительства в эксплуатацию
Блок 8. ФОН: каковы перспективы их создания сегодня?
Блок 9. Налогообложение операций в рамках ФФС: практические схемы оптимизации
— анализ налоговых последствий на каждом этапе работы ФФС;
— как правильно применять налоговые льготы при работе ФФС?
— оптимизация НДС при передаче жилья доверителю: работает ли правило «первой поставки»?
«Горячая линия» с докладчиками: ответы на вопросы участников
День второй
Тема 3. Выпуск целевых, процентных, дисконтных облигаций и/или опционов для привлечения средств в строительство: самые свежие советы!
Блок 7. Выпуск облигаций: одобрено законодателем!
- общая схема эмиссии, размещения, обращения и погашения облигаций;
- базовый товар по целевой облигации: дециметр, метр, квартира, дом?
- проспект эмиссии: что он должен содержать?
- регистрация эмиссии облигаций в ГКЦБФР: какие этапы нужно пройти?
- рейтингование эмиссии облигаций: новые требования, новые расходы;
- размещение облигаций: договорные документы (договор купли-продажи, договор резервирования квартиры и т.д.);
- общая смета расходов на эмиссию и размещение облигаций;
- погашение целевых облигаций: схемы обмена на квадратные метры;
- схемы работы с дисконтными и процентными облигациями.
Блок 8. Опционы: преимущества и недостатки?
- опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
- общая схема выпуска опционов для привлечения средств в строительство;
- практические схемы обращения опционов;
- взаимоотношения с ГКЦБФР: важные нюансы;
- перспективы применения опционов после Закона № 3201.
Тема 4. Как оптимизировать налогообложение строительства при использовании облигаций и опционов?
Блок 9. Налогообложение операций по эмиссии, размещению и погашению облигаций: открываем тайны налогообложения
- привлечение средств сверх номинала облигации: есть ли вероятность миновать валовой доход?
- размещение облигации с привлечением КУА: легальные схемы оптимизации налога на прибыль;
- погашение облигаций путем обмена на квартиру (имущественные права на квартиру): «обычная» цена и налоговые последствия;
- процентные и дисконтные облигации: нюансы налогообложения.
Блок 10. Налогообложение операций по эмиссии, размещению и выполнению опциона: «подводные камни» налогообложения
- как облагать премию при эмиссии опционов?
- стоимость базового актива: каков ее оптимальный размер с позиций налогообложения?
«Горячая линия» с докладчиками: ответы на вопросы участников
Организационные вопросы:
Стоимость участия в 2-дневном семинаре - 1690 грн. за 1 человека без НДС (единый налог).
Стоимость участия в работе любого 1 дня семинара – 890 грн. за 1 человека без НДС (единый налог)
При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно. В стоимость также входит комплект методических материалов, перерывы на кофе и обеды.
Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:
(044) 501 01 94, 331 94 04, 331 55 04.
