«Укрзернопрому» стало тесно в поле

Один из ведущих игроков зернового рынка – компания «Укрзернопром» - построит второй торговый центр на Московском проспекте в столице. Торгово-развлекательный комплекс площадью 14,3 тыс. кв. м компания «Укрзернопром» намерена ввести в эксплуатацию в конце 2006 года. Около половины его площади придется на выставочный зал промышленной продукции, магазины непродуктовых товаров, фаст-фуды. На второй половине разместятся кинозалы почти на 3 тыс. мест. По неофициальной информации, разработчиком этого проекта стала архитектурная мастерская Андрея Пашенько.

 

Стоимость проекта не оглашается, однако под него, в частности, «Укрзернопром» выпускает облигации на сумму 30 млн. грн. Размещением этих ценных бумаг на бирже займется банк «Аваль» (Киев).

 

Первый заместитель председателя правления ЗАО «Укрзернопром» Евгений Ленг отмечает, что причиной, которая побудила отвлечься от основной деятельности компании, стало желание разумно распределить риски. «Мы не предвидим проблем на зерновом рынке, но всякая компания должна быть диверсифицирована», - считает он.

 

Ленг напомнил, что еще будучи нефтяной компанией «Укр-Петролиум», менеджмент принял решение о диверсификации, положив начало холдингу «Укрзернопром». «Мы предвидели приход российских нефтяников и поняли, что не будем определять на этом рынке какие-то условия. С тех пор наш опыт подсказывает, что всегда лучше стоять на двух ногах», - поясняет он.

 

«Укрзернопром» уже несколько лет назад заявлял о желании реализовать проект по строительству торгового центра, однако до недавнего времени речь шла о торговле товарами хлебной группы. Торговые центры наряду с элеваторами, мельницами, хлебозаводами, птицефабриками и растениеводческими предприятиями на балансе компании появились несколько лет назад.

 

Хотя в «Укрзернопроме» не обнародуют детали строительства, известно, что под первый торговый центр Киевгорсовет выделил компании земельный участок площадью 1 га на Московском проспекте напротив озера Вербное в начале 2002 года. Построенный «Укрзернопромом» в 2004 году торговый центр имеет площадь около 6 тыс. кв. м. На сегодня все площади в нем уже сданы в аренду. Ежедневный оборот торгцентра может достигать 250 тыс. грн. в день.

 

Коммерческий директор консалтинговой компании «РЕД» Дмитрий Шейнерд говорит, что, несмотря на то, что в последнее время несколько увеличился срок окупаемости инвестированных в торговые центры средств, активное их строительство продолжается. «Мы еще далеки от насыщения», - утверждает он. Член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Базилинский отмечает, что бизнес на торговых центрах является сейчас очень прибыльным: «Конечно, мы пока далеки от европейских стандартов по количеству квадратных метров таких центров на тысячу населения, но приближаемся к ним очень быстро».

 

На сегодняшний день, кроме торговых центров, «Укрзернопром» рассматривает еще ряд девелоперских проектов. «Мы владеем несколькими участками земли, и они могут послужить площадкой для реализации проектов», - подчеркивает Евгений Ленг.

 

В то же время конкуренты-зерновики не спешат перепрофилироваться. Медиадиректор концерна «Хлебпром» Алексей Рекубрацкий отмечает, что у его компании нет непрофильных предприятий. «У нас хлебоприемные предприятия, хлебозаводы, элеваторы – все то, что связано с основной деятельностью», - говорит он. По словам Рекубрацкого, в ближайшем будущем концерн «Хлебпром» не намерен покупать непрофильные активы, а наоборот - за последний год приобрел несколько хлебных предприятий. В то же время эта компания входит в структуру ОАО «Концерн Галнефтегаз» и имеет для подстраховки нефтяные резервы материнской компании.

 

В холдинге «Хлебные инвестиции» также не намерены отвлекаться от основной деятельности. «У нас только хлебоприемные предприятия и хлебозаводы, и в ближайшее время ситуация меняться не будет», - отметили в компании.

 

По данным Украинской торговой гильдии, сегодня в Киеве функционируют 25 торговых центров общей площадью 300 тыс. кв. м, уровень заполняемости их составляет 95-100%, арендные ставки – 30-80 у. е. за 1 кв. м в месяц.

 

Анна Ковальчук, газета "ДЕЛО"