ОСМД, «частные» ЖЭКи, эксплуатационные организации: создание, деятельность, ликвидация

Компания «ВЕГА консалтинг» приглашает Вас пройти обучение по теме:

ОСМД, «частные» ЖЭКи, эксплуатационные организации: создание, деятельность, ликвидация

10 -11  июня  2008 года

г. Киев

Докладчики:

Рипсиме Хренова-Шимкина - эксперт по вопросам реформирования ЖКХ  Международной общественной организации «Центр содействия жилищным и муниципальным реформам», автор публикаций в специализированном издании «Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет».

Погорелова Виктория – эксперт Международной общественной организации «Центр содействия жилищным и муниципальным реформам» ,председатель Правления ОСМД «Мотор».

Лихенко Наталья – директор ООО "ПОРЯД.ОК. Управление и эксплуатация недвижимости".

Голошевич Ирина Леонидовна – консультант по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета, выпускающий редактор одного из известнейших бухгалтерских изданий – газеты «БУХГАЛТЕРИЯ», автор многочисленных публикаций непосредственно в газете и других изданиях «Блиц-Информа» («Энциклопедия бухгалтерских проводок» и «Строительная бухгалтерия»).

Программа семинара:

День 1.

1.         Зачем нужна эксплуатирующая организация?

1.1.      Ввод построенного объекта в эксплуатацию: первое упоминание эксплуатирующей организации.

1.2.      Цель №1 – обеспечение содержания и обслуживания объекта.

1.3.      Цель №2 – получение прибыли.

1.4.      Цель №3 – повышение качества услуг (создание альтернативы коммунальным ЖЭКам).

1.5.      Цель №4 – распоряжение объектом.

2.         Выбор формы эксплуатационной организации.

2.1.      Застройщик – «эксплуататор».

2.2.      Хозяйственное общество: недостатков больше чем преимуществ.

2.3.      Обслуживающий кооператив: создание до начала или после окончания строительства.

2.4.      ОСМД.

3.         Что такое кондоминиум?

3.1.      Понятие общей собственности в гражданском законодательстве Украины.

3.2.      Общее владение и общее пользование: возможно ли это без общей собственности?

3.3.      Из истории кондоминиума.

3.4.      ОСМД в Украинском законодательстве: прошлое и настоящее.

3.5.      Ассоциация кондоминиумов.

4.         Налогообложение в ОСМД.

4.1.      Получение кондоминиумом статуса неприбыльной организации.

4.2.      Плата за землю.

4.3.      Налогообложение в хозяйственной деятельности объединения.

5.         «Балансодержание» в ОСМД.

5.1.      Жилой комплекс как объект права.

5.2.      Что предусматривает содержание на балансе.

5.3.      ОСМД – балансодержатель.

5.4.      Стоит ли оставлять балансодержателем предыдущего собственника?

5.5.      Передача жилого комплекса на баланс третьему лицу.

5.6.      Назначение балансодержателя местным советом: проблемы для кондоминиума.

5.7.      Порядок передачи с баланса на баланс.

5.8.      Как забрать свой жилой комплекс у другого балансодержателя?

2 день

6.         Создание ОСМД.

6.1.      Зачем создавать ОСМД?

6.2.      Создание кондоминиума путем реорганизации ЖСК.

6.3.      Инициирование создания ОСМД, созыв учредительного собрания.

6.4.      Пишем устав ОСМД: как избежать ошибок?

6.5.      Государственная регистрация кондоминиума.

7.         Членство в ОСМД.

7.1.      Учредители и члены ОСМД.

7.2.      Включение в члены кондоминиума новых лиц.

7.3.      Порядок исключения из ОСМД.

7.4.      Возможно ли автоматическое приобретение/прекращение членства в ОСМД при отчуждении квартиры?

8.         Управление кондоминиумом.

8.1.      Высший орган ОСМД – общее собрание: созыв, компетенция, порядок принятия решений.

8.2.      Собрание представителей: как правильно делегировать полномочия?

8.3.      Правление ОСМД: формирование и порядок деятельности.

8.4.      Контролирующий орган кондоминиума: ревизионная комиссия, ревизор, аудитор.

9.         Средства кондоминиума.

9.1.      Определяем долю в обязательных платежах члена ОСМД.

9.2.      Разрешение споров относительно долей в обязательных платежах.

9.3.      Из чего формируются средства ОСМД?

9.4.      Порядок создания специальных фондов объединения.

10.       Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме.

10.1.    Учет потребления коммунальных услуг.

10.2.    Оплата коммунальных услуг: в ОСМД или поставщикам?

10.3.    Договор об оплате коммунальных услуг: форма, условия, действия в случае отказа от заключения.

10.4.    Расходы на содержание и ремонт помещений.

10.5.    Участие в расходах предыдущего собственника.

11.       Прекращение ОСМД.

11.1.    Зачем прекращать деятельность кондоминиума?

11.2.    Ликвидация или реорганизация?

11.3.    Что происходит с имуществом ОСМД после его ликвидации.

12.       Управление имуществом кондоминиума.

12.1.    Имущество в ОСМД: частное, общее, неделимое.

12.2.    Кому принадлежит земля под жилым комплексом?

12.3.    Эксплуатация жилого комплекса.

12.4.    Накопление средств.

12.5.    Возмещение причиненного вреда.

12.6.    Передача функций по управлению имуществом кондоминиума третьему лицу.

12.7.    Делегирование полномочий ОСМД ассоциации.

13.       Отношения собственников помещений с управителем.

13.1.    Типовой договор собственника с управителем: обязательно ли его использование?

13.2.    Существенные условия договора.

13.3.    Если собственник помещения отказывается заключить договор…

14.       Кооперация в украинском законодательстве.

14.1.    Из истории кооперации.

14.2.    Кооперативная демократия.

14.3.    Виды кооперативов.

14.4.    Членство в кооперативе.

14.5.    Средства кооператива.

14.6.    Выплаты членам кооператива.

15.       Создание обслуживающего кооператива.

15.1.    Шаг первый: инициатива.

15.2.    Шаг второй: выбираем учредителей.

15.3.    Шаг третий: пишем устав.

15.4.    Шаг четвертый: учредительское собрание.

15.5.    Шаг пятый: государственная регистрация.

16.       Деятельность обслуживающего кооператива.

16.1.    Доказываем неприбыльный статус кооператива: практические рекомендации.

16.2.    Кооператив и ОСМД: когда уместна аналогия?

16.3.    Услуги не членам кооператива: способы решения проблем.

16.4.    Общая собственность и обслуживающий кооператив.

16.5.    Взаимоотношения кооператива с собственниками помещений.

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

Стоимость участия в  семинаре -990 грн.-  1 день, 1690 грн. - 2 дня за 1 человека без НДС (единый налог).

Отказ от участия в семинаре:

В случае отказа от участия в семинаре за 1 день до даты проведения  оплата возвращается полностью. В случае отказа менее чем за день (после 12-00) денежные средства возврату не подлежат.

При участии двоих участников - скидка 5%, при участии троих вы платите за двоих, а третий участник — бесплатно, при регистрации 4-х и более участников – 1 идет бесплатно + 10% скидка на общую сумму оплаты.

Каждая компания, которая пользовалась любой из наших услуг 3 раза получает скидку на посещение семинара 3 %, более 5 раз – 10%.

В стоимость включены:

- инфoрмациoннo-кoнсyльтациoннoе oбслyживание;

- метoдическoе пoсoбие;

- кoфе-брэйк, oбед;

- канцелярские принадлежности

Kaждый учacтник ceминapa пoлучaeт дoкументы, неoбxoдимые для oтнесения учaстия в семинapе к ВP- opигинaлы дoкумeнтoв: opигинaл cчeтa, aкт, кoпии cвидeтeльcтв, отмечаем командировочные удостоверения.

Оформление счетов-фактур и регистрация участников по телефону:

(044) 501 01 94, 331 55 04.

Более подробная информация  о семинарах на сайте www. vega-st.com