Почему киевская «вторичка» сильно падает в цене

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам октября 2013 года, по сравнению с сентябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве уменьшилась на 2% и составила 15922 грн./кв. м. Но при этом, предложение увеличилось на 9,1%. 
Вместе с тем, в октябре, сравнительно с сентябрем, подешевели только квартиры на Правом берегу Киева – на 1% до 15135 грн./кв.м. В центре столицы рост цен составил 0,3% до 22469 грн./кв.м, а на Левом берегу было зафиксировано подорожание на уровне 0,1% – до 12308 грн./кв.м.
В октябре подешевели квартиры в семи районах Киева, а выросли в цене – в трех.
 
Рост средней стоимости квартир по административным районам Киева в октябре: Голосеевский – на 1,4% до 16659 грн./кв.м; Дарницкий – на 1,5% до 12494 грн./кв.м; Печерский – на 0,1% до 23251 грн. /кв.м.
Снижение средней стоимости квартир по административным районам Киева в октябре: Деснянский – на 1,3% до 11155 грн./кв.м; Днепровский – на 1,3% до 12672 грн./кв.м; Оболонский – на 1,4% до 16589 грн. /кв.м; Подольский – на 2,6% до 15754 грн./кв.м; Святошинский – на 1,2% до 12862 грн./кв.м; Соломенский – на 0,2% до 15029 грн./кв.м; Шевченковский – на 1,1% до 19023 грн./кв.м.
Относительно января 2013 года средние цены увеличились на жилую недвижимость, расположенную на Левом берегу Киева – на 4,3%. На Правом берегу и в Центре средние цены предложения квартир уменьшилась на 2,6% и 3,1% соответственно.
По площади жилья, в октябре подешевели все типы квартир: однокомнатные – на 1,1% до 14949 грн./кв.м, двухкомнатные – на 2,4% до 16420 грн./кв.м., трехкомнатные – на 2,1% до 15935 грн./кв.м., четырехкомнатные – на 0,8% до 17066 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 9,1% относительно сентября и составило 20385 единиц. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился на 3,5% и 1,5% соответственно. За год, относительно октября 2012 года, количество квартир увеличилось на 9,6%.
 
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 20,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,8% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 14980 грн./кв. м».
 
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 41%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% от общего количества, в Центре Киева – 24%. Увеличение количества квартир на 18,4% и на 9,6% прослеживается на Левом и на Правом берегу Киева соответственно. В Центре Киева уровень предложения снизился на 2,4%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 26%, 2-х и 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 8%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 17,7% и 15,2% соответственно.
 
Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком (17%), в Печерском и Шевченковском (по 14%) районах. В Голосеевском и Днепровском – по 11%, в Соломенском – 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Святошинском (7%), в Оболонском и Деснянском (по 6%) и Подольском (5%) районах.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Деснянском и Днепровском районах (на 31,3% и на 27,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -2,9% до 16,4%.

Источник