Киевская элита массово скупает квартиры

Киевский рынок жилой недвижимости в ноябре просел на 25%, но сегмента элитных квартир данная тенденция не коснулась. Более того, спрос со стороны обеспеченных покупателей в прошлом месяце вырос на 10%. Арендаторы с деньгами все чаще отказываются от перспективы жить в "золотых" съемных углах, предпочитая либо искать арендованное жилье попроще, либо обзаводиться собственными апартаментами. Это позволило владельцам VIP-объектов сократить размер торга, а то и вовсе отказаться от скидок.
От аренды — к покупке

Состоятельных арендаторов, готовых платить по $5–7 тыс. в месяц за право жить в элитных апартаментах, становится все меньше. По данным агентства недвижимости Park Lane, в ноябре спрос на дорогие съемные столичные квартиры заметно снизился.

Новых сделок было заключено на сумму порядка $114 тыс., что на 42,4% меньше, чем в октябре. Cостоятельные клиенты, как правило, выбирают "трешки" площадью от 100 кв. м в центре Киева (Шевченковский, Печерский, Голосеевский р-ны).

В частности, в минувшем месяце были сданы фешенебельные апартаменты на бульварах Леси Украинки, Тараса Шевченко, на улицах Лютеранской, Лабораторной, Павловской.

Самым дорогим "лотом" ноября стали четырехкомнатные апартаменты площадью 150 кв. м в новом жилом комплексе на бульваре Тараса Шевченко, за которые постоялец согласился платить $6,5 тыс. в месяц. За эти деньги он получил возможность наслаждаться дизайнерским ремонтом, красивым видом из окна и пользоваться хозяйским паркоместом.

Примечательно, что интерес к элитным спальным районам, в частности к Оболони, начал снижаться. Арендные ставки там зашкаливают. Квартиру, претендующую на статус элитной, можно снять не дешевле $4 тыс. в месяц, что соизмеримо с ценами за аналогичные апартаменты в центре.

Экономность потенциальных постояльцев объясняется несколькими причинами. Компании, которые ранее снимали своим управленцам фешенебельное жилье (доля корпоративных арендаторов на данном рынке достигает 30%), ссылаясь на нестабильную политическую и экономическую ситуацию в стране, урезали бюджеты на проживание топов.

Меньше стало и иностранцев, которые традиционно обеспечивали до 20% сделок в VIP-сегменте. Декабрьской статистики в агентствах еще нет, но, судя по предварительным итогам, она будет еще хуже.

Риэлторы прогнозируют, что спрос на аренду дорогих квартир в нынешнем месяце упадет как минимум на четверть. Те, кто все-таки может позволить себе жить в комфортных условиях, выбирают съемные квартиры попроще (до $3–4 тыс. в месяц) или приобретают собственные. По оценкам риэлторов, спрос на покупку дорогих квартир в прошлом месяце вырос на 10% и, судя по всему, будет увеличиваться и дальше.

"Нестабильность в стране и негативные прогнозы финансистов заставляют столичных богачей беспокоиться о сохранности своих сбережений. Многие решили потратить накопленное именно на улучшение жилищных условий. Среди них немало и тех, кто ранее снимал элитное жилье, а теперь решил обзавестись собственными апартаментами. Это отчасти поясняет уменьшение количества арендаторов", — говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Наиболее востребованные среди потенциальных покупателей двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 80–120 кв. м, расположенные на Печерске, в Соломенском и Шевченковском районах. Как и арендаторы, покупатели охладели к элитной Оболони, посчитав, что цены на квадратные метры там явно завышены.

Большинство состоятельных граждан ориентируются на бюджеты из расчета $2,5–5 тыс./кв. м, то есть готовы потратить на покупку квартиры порядка $250–500 тыс. За апартаментами по таким ценам активно охотятся российские и европейские предприниматели, имеющие бизнес-интересы в Украине и не желающие жить в съемных квартирах, а также наши соотечественники из регионов, осваивающие столицу.

Но есть и те, кто готов потратить на покупку жилья несколько миллионов долларов. По словам г-на Артюхова, в этот "закрытый клуб" входят в основном чиновники и депутаты. Чтобы не светиться, они обращаются в агентства недвижимости нечасто, предпочитая перекупать апартаменты друг у друга, поэтому точно оценить количество подобных сделок сложно.

Источник