«Этот закон очень важен для функционирования рынка недвижимости, ведь он способствует его выходу из тени» – отметила Ирина Карнаух. Вместе с тем эксперт считает, что «нормативный документ не совершенен и требует определенных изменений».
Одним из таких изменений гендиректор АН «Благовест» считает пересмотр положения, согласно которому объект недвижимости, приватизированный в 2004 году, при его дальнейшей продаже должен облагаться 13%-м налогом. По ее мнению, «государство не имеет права лишать гражданина права приватизации. Решение этой проблемы эксперт видит в установлении налоговой ставки при продаже приватизированных в 2004 году объектов на уровне 1%, либо снижении размера налога до 3-5%».
Еще одним существенным недостатком Закона о «Налоге с доходов физических лиц» Ирина Карнаух считает ограничение прав граждан при получении наследства, а также вступление в права на объекты дарения. « 5% или 13% от стоимости объекта - это достаточно большая сумма для простого гражданина, не имеющего необходимых средств для уплаты этого налога. Согласно Закону, не заплатив налог, по сути, владелец объекта недвижимости не имеет на него никаких прав».
Возможными путями выхода из ситуации эксперт считает либо существенное уменьшение налоговой ставки, либо разрешение гражданам вступать в законные права на недвижимость, но без права ею распоряжаться. «То есть, на объект недвижимости, полученный в наследство, или в дар, до момента уплаты необходимого налогового сбора, накладывается налоговый арест. Таким образом, владелец объекта недвижимости не сможет его продать без преодоления такого запрета» - отметила гендиректор АН «Благовест».
Ирина Карнаух отметила, что данные предложения по изменению норм Закона, касающихся операций с недвижимостью, направлены в профильный комитет Верховной Рады Украины, Министерство юстиции, а также Государственную налоговую администрацию.
«Мы надеемся, что наши предложения будут отражены в соответствующем законопроекте, принятие которого оптимизирует функционирование рынка недвижимости» - подытожила она.
Пресс-секретарь Корпорации «Благовест»
Владимир Германов
т. 246-50-50, 8050 469 99 86
pr@ce.blagovest.com
e-news.com.ua
