Na Ukrainie rośnie zapotrzebowanie na działki pod obiekty przemysłowe

W latach 2023-2024 na Ukrainie nastąpi wzrost zapotrzebowania na działki przemysłowe pod budowę obiektów produkcyjno-logistycznych. Trend ten zyskuje coraz większą popularność wśród przedsiębiorstw przenoszących się z niebezpiecznych regionów, a także wśród międzynarodowych firm planujących inwestycje w infrastrukturę odbudowy powojennej.

Według Jarosława Horbushko, dyrektora działu rynków kapitałowych CBRE Ukraina, popyt na działki w strefach przemysłowych rośnie ze względu na aktywne zainteresowanie międzynarodowych producentów materiałów budowlanych, a także firm specjalizujących się w logistyce i towarach konsumpcyjnych. Już teraz kupują lub aktywnie poszukują działek pod budowę obiektów produkcyjno-logistycznych, w szczególności w oczekiwaniu na masową odbudowę kraju po zakończeniu wojny.

Jednym z powodów takich inwestycji są ograniczenia NBU dotyczące repatriacji kapitału, które zmusiły wiele międzynarodowych firm do gromadzenia znacznych środków w hrywienach. Grunt stał się niezawodnym aktywem inwestycyjnym, ponieważ jest mniej narażony na ryzyko, takie jak uszkodzenie lub strata, które jest typowe dla innych rodzajów nieruchomości. Uczestnikami rynku są także producenci dóbr konsumpcyjnych, tacy jak Unilever i Nestlé, a także lokalne firmy przenoszące się w związku z wojną z terytoriów okupowanych i dotkniętych.

W chwili obecnej największe zainteresowanie gruntami przemysłowymi obserwuje się w zachodnich obwodach Ukrainy, a także w obwodzie kijowskim. Zapotrzebowanie na grunty wzrosło także w Winnicy, gdzie zarejestrowanych jest kilka parków przemysłowych i aktywnie trwają budowy. We Lwowie aktywnie powstają także parki przemysłowe, w szczególności oddano do użytku pierwsze etapy Sparrow Park Lwów (Sparrow Capital) i M10 Lwowski Park Przemysłowy (Dragon Capital).

W obwodzie kijowskim, w związku z delokalizacją przedsiębiorstw ze wschodu, powstają obecnie nowe obiekty, w tym fabryka dla Unilever na terenie Parku Przemysłowego Biała Cerkiew. Jak zauważył Horbushko, przeważa zainteresowanie dużymi działkami (od 2 do 5 ha), ale zdarzają się też przykłady budowy klastrów, gdzie firmy kupują działki o powierzchni do kilkudziesięciu hektarów. Dla deweloperów obiektów logistycznych optymalne tereny to co najmniej 5-10 hektarów.

Trwa relokacja biznesu ze wschodu Ukrainy, a część firm, które przeprowadziły się w latach 2022-2023, rozważała możliwość powrotu na rodzime terytoria. Jednak ze względu na przedłużające się działania wojenne porzucili ten scenariusz.

Tendencja ta wskazuje na pewność biznesu w długoterminową perspektywę ożywienia kraju, a także stwarza nowe możliwości rozwoju zaplecza przemysłowego i logistycznego na Ukrainie.