Country Garden, le plus grand promoteur immobilier chinois, au bord du défaut de paiement : conséquences pour le marché immobilier

Country Garden, le plus grand promoteur immobilier privé de Chine, signale un possible défaut de paiement sur ses dettes internationales, ce qui pourrait frapper durement le secteur immobilier chinois en difficulté.

La société, qui a un passif d'environ 200 milliards de dollars et une dette d'environ 10 milliards de dollars américains, a annoncé qu'elle n'avait pas effectué un paiement de 470 millions de dollars HK (60 millions de dollars) sur certaines de ses dettes.

Country Garden prévient également qu'elle ne sera pas en mesure d'honorer toutes ses obligations de paiement à l'échéance. Cette situation pourrait inciter les créanciers à exiger une accélération du remboursement de la dette, voire une exécution forcée.

Cette défaillance potentielle accentue également les menaces qui pèsent sur le secteur immobilier chinois, qui représente généralement plus d'un quart de l'activité économique du pays, mais qui souffre depuis deux ans de retards de construction et d'une baisse de la demande.

Country Garden a indiqué que ses ventes étaient en baisse de 44 % par rapport à la même période en 2022 et qu'elles diminuaient depuis six mois.

Cette situation remet en question la stabilité de Country Garden, qui était auparavant considéré comme moins risqué que d'autres promoteurs. L'absence d'évolution positive des ventes immobilières place l'entreprise dans une situation de liquidité difficile à court et moyen terme.

Cette éventuelle défaillance pourrait également mettre la pression sur les autorités chinoises, qui ont tenté de contrôler la charge de crédit pesant sur les promoteurs en 2020 et ont récemment soutenu le secteur de l'immobilier.

La situation de Country Garden ajoute de l'incertitude à la situation déjà difficile du secteur immobilier en Chine. En septembre, la société a fait état d'une perte de 7 milliards d'USD au premier semestre.

Dans cette situation spéculative, les implications possibles pour le marché immobilier chinois et l'économie dans son ensemble ne peuvent être ignorées.