• Головна / Main Page
  • СТРІЧКА НОВИН / Newsline
  • АРХІВ / ARCHIVE
  • RSS feed
  • Во сколько обойдется покупка и аренда помещения под ресторан

    Опубликовано: 2009-12-10 14:24:11

    Сегодня прибыль ресторана, по сути, зависит от удачного месторасположения. В условиях кризиса сокращение доходов населения ощутимо ударило по ресторанному бизнесу – количество клиентов в заведениях сократилось по разным оценкам от 10 до 50%.

    Наиболее ощутимо пострадали заведения, ориентированные на средний ценовой диапазон. На плаву остались элитные заведения, кафе эконом-класса и суши-бары, которые не только остаются на плаву, а и планомерно развиваются.
     
    Востребованы площади под элитные рестораны и кафе эконом-класса
    Учитывая тенденции рынка, потенциальные покупатели интересуются площадями под элитные рестораны в центральной части города, площадью 200-500 квадратных метров, утверждают эксперты портала Domik.net. Рестораторы присматриваются к помещениям, в которых уже были рестораны, хотя не обходят вниманием и другие помещения, теоретически подходящие под этот вид бизнеса. Покупатели готовы платить от 3000 до 4000 долларов за квадратный метр. Место расположения выбирают в зависимости от концепции ресторана.
     
    Пользуются спросом и помещения под бары кафе эконом класса в спальных районах города. Рассматриваются небольшие помещения (площадью 50-100 квадратных метров), в подвальных помещениях, малых архитектурных формах. Главное требование бизнесменов, чтобы объект был расположен в людных местах: на вокзалах, автостанциях, транспортных остановках и развязках. Покупатели готовы платить до 1000 долларов за квадратный метр.
     
    50% процентов продавцов расстаются с помещениями под давлением кредитных обязательств. После достаточно сложных торгов, большинство объектов продаются на 20-30% ниже заявленной цены.

    Растет спрос на аренду помещений под рестораны и кафе
    В четвертом квартале увеличилось количество заявок на аренду помещений под рестораны и кафе. По данным компании «Планета Оболонь», спрос в этом сегменте увеличился на 30%. Однако, реальных сделок немного; в условиях кризиса запрашиваемые арендодателями суммы слишком высоки.
     
    В центральной части города арендаторы интересуются помещениями под кафе площадью 80-120 квадратных метров. Наиболее востребованы помещения близлежащие к бизнес- центрам, для открытия заведений специализирующихся на бизнес-ланчах.
     
    Арендаторы останавливают свой выбор на помещениях, где ранее располагались предприятия общественного питания, в которых есть все необходимое оборудование. Арендные ставки составляют 2000-3000 долларов за арендуемое помещение в месяц.
     
    Наибольшее количество заявок на аренду площадей под кафе в спальных районах. Арендаторы интересуются небольшими помещениями, площадью 60-100 метров. Предприниматели готовы платить до 1000 долларов в месяц за аренду такого помещения.
     
    Предложений на рынке достаточно, однако арендодатели торгуются неохотно - максимальная величина торга составляет 10%.
     
    Учитывая, что ресторанный бизнес весьма чувствителен к любым проявлениям кризисных явлений, то вряд ли рестораторы смогут платить за аренду больше. Потому ждать увеличения арендных ставок в ближайшее время не стоит.

    Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

    Районы города
    Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения
    Цена на складские помещения
    Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа
    (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
    Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа
    (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
    Голосеевский
    85-670 1800-1800 25-85 400-1500
    Дарницкий
    125-340 1800-6000 25-85 400-1200
    Деснянский
    85-210 1700-3200 25-85 350-1000
    Днепровский
    150-500 2000-6000 25-85 400-1200
    Печерский
    170-850 2500-20000 25-85 750-1800
    Подольский
    150-730 1800-10000 25-85 800-1500
    Оболонский
    120-500 2000-5000 25-85 800-1200
    Святошинский
    120-330 1700-3500 25-85 500-1500
    Соломенский
    120-300 1700-3000 25-85 500-1500
    Шевченковский
    120-920 1500-20000 25-85 550-1500


    Данные Domik.net

    Инф. delo.ua

    e-news.com.ua

    Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с E-NEWS.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Деловые новости E-NEWS.COM.UA" обязательна.



    При использовании материалов сайта в печатном или электронном виде активная ссылка на www.e-news.com.ua обязательна.