Во сколько обойдется покупка и аренда помещения под ресторан

10 дек, 14:24

Сегодня прибыль ресторана, по сути, зависит от удачного месторасположения. В условиях кризиса сокращение доходов населения ощутимо ударило по ресторанному бизнесу – количество клиентов в заведениях сократилось по разным оценкам от 10 до 50%.

Наиболее ощутимо пострадали заведения, ориентированные на средний ценовой диапазон. На плаву остались элитные заведения, кафе эконом-класса и суши-бары, которые не только остаются на плаву, а и планомерно развиваются.
 
Востребованы площади под элитные рестораны и кафе эконом-класса
Учитывая тенденции рынка, потенциальные покупатели интересуются площадями под элитные рестораны в центральной части города, площадью 200-500 квадратных метров, утверждают эксперты портала Domik.net. Рестораторы присматриваются к помещениям, в которых уже были рестораны, хотя не обходят вниманием и другие помещения, теоретически подходящие под этот вид бизнеса. Покупатели готовы платить от 3000 до 4000 долларов за квадратный метр. Место расположения выбирают в зависимости от концепции ресторана.
 
Пользуются спросом и помещения под бары кафе эконом класса в спальных районах города. Рассматриваются небольшие помещения (площадью 50-100 квадратных метров), в подвальных помещениях, малых архитектурных формах. Главное требование бизнесменов, чтобы объект был расположен в людных местах: на вокзалах, автостанциях, транспортных остановках и развязках. Покупатели готовы платить до 1000 долларов за квадратный метр.
 
50% процентов продавцов расстаются с помещениями под давлением кредитных обязательств. После достаточно сложных торгов, большинство объектов продаются на 20-30% ниже заявленной цены.

Растет спрос на аренду помещений под рестораны и кафе
В четвертом квартале увеличилось количество заявок на аренду помещений под рестораны и кафе. По данным компании «Планета Оболонь», спрос в этом сегменте увеличился на 30%. Однако, реальных сделок немного; в условиях кризиса запрашиваемые арендодателями суммы слишком высоки.
 
В центральной части города арендаторы интересуются помещениями под кафе площадью 80-120 квадратных метров. Наиболее востребованы помещения близлежащие к бизнес- центрам, для открытия заведений специализирующихся на бизнес-ланчах.
 
Арендаторы останавливают свой выбор на помещениях, где ранее располагались предприятия общественного питания, в которых есть все необходимое оборудование. Арендные ставки составляют 2000-3000 долларов за арендуемое помещение в месяц.
 
Наибольшее количество заявок на аренду площадей под кафе в спальных районах. Арендаторы интересуются небольшими помещениями, площадью 60-100 метров. Предприниматели готовы платить до 1000 долларов в месяц за аренду такого помещения.
 
Предложений на рынке достаточно, однако арендодатели торгуются неохотно - максимальная величина торга составляет 10%.
 
Учитывая, что ресторанный бизнес весьма чувствителен к любым проявлениям кризисных явлений, то вряд ли рестораторы смогут платить за аренду больше. Потому ждать увеличения арендных ставок в ближайшее время не стоит.

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения
Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский
85-670 1800-1800 25-85 400-1500
Дарницкий
125-340 1800-6000 25-85 400-1200
Деснянский
85-210 1700-3200 25-85 350-1000
Днепровский
150-500 2000-6000 25-85 400-1200
Печерский
170-850 2500-20000 25-85 750-1800
Подольский
150-730 1800-10000 25-85 800-1500
Оболонский
120-500 2000-5000 25-85 800-1200
Святошинский
120-330 1700-3500 25-85 500-1500
Соломенский
120-300 1700-3000 25-85 500-1500
Шевченковский
120-920 1500-20000 25-85 550-1500


Данные Domik.net

Инф. delo.ua


Адрес новости: http://e-news.com.ua/show/204884.html



Читайте также: Финансовые новости E-FINANCE.com.ua