В Киеве начали расти цены на жилье. Временно?

За прошедшую неделю с 06 октября по 13 ноября цены на квартиры в Киеве выросли на $6,75 за один квадратный метр, что в относительном исчислении составляет +0.34% (см. Таблицу 2.). Наиболее дешевые предложения на рынке находят покупателей, однако большинство объектов продолжает свою экспозицию без какого-либо движения. Такие данные ЛІГАБізнесІнформ предоставили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).

Текущая ситуация показывает, что как только цена квартиры достигает определенной границы, которая на 15% ниже средней цены в сегменте, на нее находиться покупатели и она снимается с экспозиции.

По данным риелтерских компаний, входящих в ССНУ, сделки по квартирам в основном совершаются в сегменте "эконом". Здесь заметно и наибольшее сопротивление относительно снижения цен. Нельзя сказать, что конъюнктура рынка уравновесилась. Под давлением кредитных обязательств некоторые семьи вынуждены переезжать из класса "бизнес" в класс "эконом".

"Найти покупателя в сегменте "бизнес" теоретически возможно, вот только количество покупателей, вследствие описанной рыночной диспозиции, здесь меньше, а конкуренция продавцов больше. Дефолтные гостинки по 35 тыс. нашли своих покупателей еще в марте, и предложение в "эконом" классе сегодня существенно снизилось, а цены выросли. А вот сегмент "бизнес" наращивает количество людей, желающих за счет своей недвижимой собственности решить некоторые финансовые проблемы", - говорится в отчете. (см. Таблицу 1.).

Тем не мене в целом индекс ценового ожидания пока наблюдается на отрицательно уровне (-0.9% в месяц).

Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*

Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*

* По данным ССНУ

В то же время по данным компании "SV Development", за период с 9 по 15 ноября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 0,61% ($10) до $1 591 за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 184/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 600/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - рост 1,07% (на $27) до $2 600/кв.м.;
Шевченковский район - рост 0,74% (на $15) до $2 099/кв.м.;
Голосеевский район - рост 0,68% (на $11) до $1 607/кв.м.;
Оболонский район - рост 0,40% (на $6) до $1 582/кв.м.;
Соломенский район – рост 0,60% (на $9) до $1 455/кв.м.;
Подольский район – рост 0,13% (на $2) до $1 465/кв.м.;
Святошинский район - рост 0,09% (на $1) до $1 321/кв.м.;
Днепровский район - рост 0,59% (на $7) до $1 272/кв.м.;
Деснянский район - рост 1,10% (на $13) до $1 233/кв.м.;
Дарницкий район - рост 0,16% (на $2) до $1 184/кв.м.

ЛІГАБізнесІнформ