Le marché des bureaux à Kyiv en 2025 : baisse des taux et nouveaux espaces

Malgré les défis importants causés par la guerre et les changements économiques mondiaux, le marché des bureaux de Kiev continue de se développer. En 2025, 400 000 mètres carrés supplémentaires de nouveaux espaces de bureaux seront mis sur le marché, même si le taux de vacance reste extrêmement élevé.

Selon les analystes d'UTG, début 2025, le taux de vacance dans les centres d'affaires de Kiev varie de 15% à 28%, selon la classe du bâtiment. Ces chiffres dépassent largement les indicateurs de l'immobilier d'entrepôt, où le taux de vacance reste de 1 à 1,5 %. La principale raison de ce déséquilibre est un changement dans la structure de la demande : les locataires traditionnels, en particulier les représentants du secteur informatique, réduisent leur présence dans la capitale, se déplaçant partiellement vers les régions occidentales ou à l'étranger. Au cours de l’année écoulée, 13 % des spécialistes informatiques ukrainiens ont complètement déménagé et ont officiellement trouvé un emploi dans d’autres pays.

Un autre facteur qui affecte négativement la demande d’espaces de bureaux est la réduction progressive du nombre d’entreprises internationales en Ukraine. De nombreuses institutions financières qui ont quitté le marché après la crise de 2008 n’y sont jamais revenues. La situation est compliquée par le ralentissement économique mondial, qui oblige les entreprises à optimiser les coûts, à réduire les effectifs et à reconsidérer la nécessité de louer de grands espaces de bureaux.

La tendance mondiale à la réduction des effectifs des grandes entreprises se fait également sentir en Ukraine. Au cours des trois dernières années, les plus grandes sociétés informatiques ont licencié plus de 580 000 employés dans le monde, ce qui a également affecté le marché ukrainien. Kostyantyn Oliynyk, responsable du département de conseil stratégique de l'UTG, note que cette tendance affecte la demande intérieure, car les espaces de bureaux axés sur les entreprises informatiques perdent des locataires.

Les tarifs de location à Kyiv se sont stabilisés en décembre 2024. La location d'un mètre carré dans les centres d'affaires de classe « A » coûte 17,5 $, dans la classe « B » - 11,5 $ et dans la classe « C » - 9,1 $ (hors TVA, frais d'exploitation et factures de services publics). Dans le même temps, le taux de vacance par classe se présente comme suit : « A » - 28,1 %, « B » - 21,8 %, « C » - 14,8 %.

Malgré les difficultés, la tendance apparue en 2024 persiste dans la capitale : les locataires envisagent activement la possibilité de déménager dans des immeubles de bureaux de meilleure qualité, concentrant la demande sur les installations de classe A et les meilleurs représentants de classe B. Grâce à des tarifs de location attractifs, ces locaux restent les plus recherchés du marché.