• Главная
  • ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
  • АРХИВ НОВОСТЕЙ
  • Фотогалереи
  • Реклама
  • Контакты
  • RSS feed
  • Издается с 5 октября 2004 г.
  • Рынок торговой недвижимости Киева и регионов (1 полугодие 2020)
    Опубликовано: 2020-10-07 09:45:18

    Согласно исследования консалтинговой компании, в начале 2020 года в Киеве общие настроения на рынке торговой недвижимости были достаточно позитивными – потребительский спрос продолжал расти, стимулируя тем самым рост розничного товарооборота (11,1%) в период с января по февраль.

    Об этом пишет Будпортал.

    Начиная с марта, пандемия COVID-19 негативно повлияла на рынок, в результате чего розничный товарооборот сократился до +1,7% с начала года в Киеве, достигнув минимума 2015 года. Индекс реальной заработной платы значительно уменьшился на конец 1П 2020 года, но остался положительным (103,8) и отвечал индексу потребительских цен (103,9), который снизился до исторического минимума вследствие монетарной политики Национального банка Украины в течение последних нескольких лет.

    Арендная ставка. В течение жестких карантинных мероприятий с марта по июнь наблюдалась практика запросов от арендаторов на освобождение от арендной платы или ее сокращение. Значительное количество арендодателей в торговых центрах согласились на временное уменьшение арендных ставок на 20-30% с начала года. Как следствие, арендные ставки составляли $60-80/кв. м/месяц для торговых центров в лучших локациях и $35-50/кв. м/месяц в других локациях. Также из-за того что многие потребители отдавали предпочтение районным торговым центрам для покупок первой необходимости, наиболее значительное снижение арендных ставок было отмечено в центре города.

    Цена. Без учета временных скидок для арендаторов, арендные ставки по долгосрочным договорам снизились на 5-10% с начала года. Арендная ставка в лучших торговых центрах составляла $80-110/кв. м/месяц в 1П 2020, по сравнению с $85-115/кв. м/месяц в 2П 2019; и для других торговых центров – $40-60/кв. м/месяц в 1П 2020. Средняя вакантность на рынке выросла на 6,6% (+2,1 п. п. с начала года), что связано с вводом в эксплуатацию новых торговых площадей с начала года.

    Инвестиции. В инвестиционном секторе в 1П 2020 произошло заметное замедление инвестиционной активности, которое прогнозируемо продлится до конца 2020 года. Несмотря на то, что посещаемость начала постепенно восстанавливаться после ослабления карантинных ограничений, сниженная инвестиционная активность ожидается к концу 2020 как результат влияния карантинных ограничений на традиционный ритейл и быстрый рост доли е-commerce в розничной торговле. Таким образом, ожидается, что большинство инвесторов сохранят выжидательную позицию в среднесрочной перспективе, поскольку неопределенность будет царить в долгосрочной перспективе традиционных торговых центров. В связи с этим ставка капитализации на лучшие объекты выросла на 0,75 п. п. до 12,5%. Прогнозируется постепенное восстановление инвестиционной деятельности в 2021 году.

    Инф. finance.ua

    Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с E-NEWS.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Деловые новости E-NEWS.COM.UA" обязательна.



    САМОЕ ЧИТАЕМОЕ

    20 окт, 17:00

    20 окт, 14:45

    20 окт, 14:30

    20 окт, 14:15

    20 окт, 13:00

    20 окт, 11:00

    E-NEWS.COM.UA

    Электронная почта проекта: info@e-news.com.ua
    Тел.: +380-50-441-7388
    © E-NEWS.COM.UA. Все права защищены.
    При использовании материалов сайта в печатном или электронном виде активная ссылка на www.e-news.com.ua обязательна. Мнения авторов могут не совпадать с позицией редакции. За содержание рекламы ответственность несет рекламодатель. Права на информацию принадлежат www.e-news.com.ua.