Prix ​​des appartements en Pologne : évolution du marché en 2024

Selon la Banque nationale de Pologne, au quatrième trimestre 2024, le prix moyen des appartements sur le marché secondaire de Varsovie a diminué de plus de 6 % par rapport au troisième trimestre. Cela s’est produit dans un contexte de stabilité générale du marché immobilier et de certains changements dans les tendances de l’offre et de la demande.

Malgré la baisse significative dans la capitale, dans d'autres grandes villes polonaises, comme Gdansk, Gdynia, Cracovie, Łódź, Poznań et Wrocław, les prix n'ont augmenté que légèrement - de seulement 0,2 %. Cette croissance dans ces villes a été alimentée par une faible offre sur le marché du logement et par certains facteurs économiques locaux.

Dans les régions telles que Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin et Zielona Góra, les prix des appartements ont diminué de 1 %. Ce déclin peut être dû à une évolution de la demande dans ces villes et à un développement moins actif.

Dans le même temps, le secteur de la location de logements en Pologne présente également des tendances intéressantes. Au quatrième trimestre 2024, les loyers des petits et moyens appartements ont augmenté de 3,4 à 3,8 %, tandis que les loyers des grands appartements ont augmenté de 6,4 %. La plus forte augmentation des tarifs de location a été enregistrée à Bydgoszcz (16 %), Toruń (13 %) et Katowice (10 %).

Un aspect important est que dans la plupart des villes de Pologne, la location reste une option plus abordable que l’achat d’un appartement à crédit. Par exemple, à Cracovie, le paiement mensuel d’un prêt pour un appartement sans acompte dépasse de 67 % le loyer. Même après une éventuelle baisse de 2 points des taux d’intérêt, cet écart restera à 35 %. En moyenne, dans les 17 villes où l’étude a été menée, la différence entre les mensualités de loyer et d’hypothèque est de 42 %, et après la baisse des taux d’intérêt, elle est toujours de 15 %.

Ces tendances indiquent que le marché immobilier en Pologne continue d’être influencé par divers facteurs, notamment les fluctuations de la demande, les taux hypothécaires et la situation économique du pays.