Итоги І полугодия 2012 года на рынке недвижимости Киева

Объем капитализации средств, инвестированных в рынок недвижимости в течение I полугодия 2012 года, составил $237 млн. 217 тыс., что на 1,7% больше аналогичного периода 2011 года.

Агентства недвижимости столицы "Благовест" и Park Lane подвели итоги I полугодия 2012 года. По информации единого аналитического центра агентства, по количеству сделок показатель І полугодия текущего года на 4,4% выше данных прошлого года.

При сравнении I и II кварталов 2012 видна положительная динамика по сделкам купли продажи (рост на 15,4%) и уровню капитализации (рост на 13,5%), а также уменьшение количества сделок по аренде на 6,4% во II квартале.

Соотношение покупки к аренде составило 45% на 55% в І квартале и 49% на 51% во ІІ квартале в пользу сделок по аренде. Участие посредников в сделках снизилось на 0,7% и составило 9,9%.

Категория объектов стоимостью до $100 тыс. по итогам полугодия была представлена долей 57,5%; сегмент $100-200 тыс. составил 30,4%; в ценовом диапазоне $200-300 тыс. заключили 5,4% от общего объема сделок.

Пользовалась спросом аренда недорогих квартир

На рынке аренды недвижимости в течение І полугодия 2012 года наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью до $1 тыс. в месяц. В этом ценовом диапазоне было заключено 64,6% сделок. Категория $1-2 тыс. в месяц составила 18,2%; $2-3 тыс./мес. — 4,9%.

Динамика изменения средних цен на жилую недвижимость (долл. за 1 кв.м) по ценовым сегментам была такой (сравнение І и ІІ кварталов 2012 г): до $70 тыс. $850 — $1182 (рост 28%); $70-100 тыс. — $1519 — $1590. (рост 4,4%); $100-150 тыс. $1724 — $1744 (рост 1,1%); $150-$200 тыс. — $1827 — $1865 (рост 2%); $200-$300 тыс. — $2311 — $2016 (снижение на 12,7%).

Динамика изменения средних цен на жилую недвижимость (долл. за 1 кв. м) по районам Киева: Голосеевский р-н — $955 — $995 (рост 4%); Дарницкий р-н — $1417 — $1478 (рост 4,1%); Деснянский р-н — $1283 — $1291 (рост 0,6%); Днепровский р-н — $1639 — $1711 (рост 4,2%); Оболонский р-н — $2177 — $1616 (снижение 25%); Печерский р-н — $2762 — $2610 (снижение 5,5%); Подольский р-н — $1196 — $2022 (рост 40, 8%); Соломенский р-н — $1761 — $1847(рост 4,6%); Шевченковский р-н — $2370 — $2241 (снижение 5,4%).

На рынке продажи загородной недвижимости спросом пользуются предложения эконом-сегмента: участки 6-10 соток стоимостью $20-28 тыс. в с. Таценки, Рубежовка, Хотяновка, а также крупные участки высокой ценовой категории ($200-$250 тыс.) в пределах Киева. Загородные дома, пользующиеся наибольшим спросом покупателей, имеют метраж 140-220 кв.м и стоимость $170-$210 тыс. в с. Старые Петровцы, Гнидын, Калиновка.

В сегменте нежилых помещений продавались торговые объекты стоимость $250-$300 тыс. в центральных районах столицы, и коммерческие помещения в жилых домах в ценовом диапазоне $130-$175 тыс.

До конца года цены на недвижимость вырастут еще на 4%

"Исходя из динамики первых двух кварталов 2012 года, можно прогнозировать рост стоимости недвижимости до конца текущего года в рамках от 0,5 до 4%. Больший рост можно отнести к различной выборке в качестве жилого фонда (возраст дома, состояние квартиры, сопутствующие факторы). В рамках рынка такое повышение не является показательным, поэтому мы смело можем говорить о продолжающейcя ценовой стабильности на рынке недвижимости Киева. К началу осени мы можем прогнозировать оживление на рынке аренды офисов стоимостью $1500-3000 и квартир в диапазоне $700-1000 в месяц", — прогнозирует генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина.

В элитном сегменте недвижимости стоимостью свыше $300 тыс. доля проведенных сделок заняла 6,7% от общего объема. По уровню капитализации средств, вложенных в этот сектор, I квартал составил 24,6% от всех сделок, II квартал — 16,5%. Соответственно, активность покупателей элитной недвижимости во II квартале снизилась на 8,1%. Суммарный показатель вложенных за полугодие денежных средств в элитные объекты практически идентичен показателям I полугодия 2011 г., отличается только динамика данных за кварталы (в 2011 году II квартал был активнее I).

Анализ соотношения количества сделок продажи элитной недвижимости по месяцам: февраль — 23,5%; март — 29,3%; апрель — 17,7%; май — 12,8%; июнь — 18,7%.

На рынке коммерческой недвижимости доля сделок составила 14,7% в I квартале и 11,2% во II квартале (снижение 3,5%). Однако II квартал был интересен более дорогими объектами. Если в начале года продавались в основном офисы, то в апреле-июне покупателям были интересны торговые объекты и отдельно стоящие здания в центре и на Подоле (ул. Бассейная, Шота Руставели, Межигорская).

Прогноз

В сегменте загородной недвижимости активность была стабильно (11,8% в I квартале и 11,1% во II квартале). Здесь спросом пользовались загородные дома с просторной придомовой территорией (от 15 соток) в обуховском и житомирском направлениях.

Квартиры составили долю 73,5% в I квартале и 77,7 во II квартале 2012 года (рост на 4,2%). Это комфортабельные апартаменты в престижных жилых комплексах. Наиболее популярными адресами в I полугодии были: бул. Т. Шевченко, 11 и 33; ул. Институтская, 18а; бул. Леси Украинки, 7б и 30б; просп. Героев Сталинграда и Оболонская набережная (новая застройка).

"Анализируя все прошедшие и предстоящие события 2012 годa, мы можем прогнозировать рост интереса к вложению средств в дорогую недвижимость в IV квартале. Ожидаем, что доля загородных домов вырастeт до 13-14%, а высокий ценовой сегмент (свыше $700 тыс.), который был малоактивен в I квартале и восстанавливается во II, укрепит и поднимет свои позиции среди покупателей элитной недвижимости", — делится прогнозами генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.

Инф. delo.ua