Риск ипотечных кредитов сегодня очень невелик в силу недоразвитости рынка – Эрик Найман

Ипотечный кризис, возникший в США из-за неплатежей по кредитам, затронул все мировые биржи. О том, как отразится кризис американской ипотечной системы на рынке Украины и каких перемен в жилищном кредитовании следует ожидать в ближайшее време украинским заемщикам и кредиторам в эксклюзивном комментарии E-NEWS рассказал начальник Управления инвестиционно-банковских услуг АКБ «Укрсоцбанк» Эрик Найман.

- Возможен ли в Украине ипотечный кризис?

- В масштабах Украины ситуация, которая сейчас наблюдается в США и называемая ипотечным кризисом невозможна, в масштабах отдельного заемщика - зависит от его финансового состояния. Впрочем, сегодня украинская экономика чувствует себя уверенно хорошо, что отражается в росте зарплат.  Сейчас нет проблем найти работу. Поэтому вряд ли стоит ожидать появление особых проблем с обслуживанием ипотечных кредитов даже на личном уровне подавляюшего большинства людей.

- Какие риски существуют на сегодняшний день в системе жилищного кредитования?

- Проблемы обычно связаны с неожиданным ухудшением здоровья, либо даже со смертью кормильца семьи. Но такие риски банки обычно покрывают в компаниях по страхованию жизни. Кроме того, для украинских банков риск ипотечных кредитов на сегодня очень невелик в силу недоразвитости рынка. Ситуаця аналогичная американской на Украине невозможна в силу именно недоразвитости финансовых рынков нашей страны. Так, в США один и тот же кредит перепродавался и «переупаковывался» много раз - масштабы секьюритизации «всего и вся» в США достигли беспрецедентных размеров. И это на фоне отставания роста доходов населения США от цен на недвижимость. А учитывая огромный личный долг американцев и выросшие процентные ставки все большая часть их доходов уходит на обслуживание долгов - как по кредитным карточкам, так и по ипотеке.

- Чему может научить украинских финансистов американский кризис?

- Проблема США является хорошим уроком для Украины - не выдавать не подкрепленные доходами кредиты и не играться ими потом. Это урок для Украины, но не причина для обвала рынка ипотеки. Даже цен на недвижимость на Украине, они хотя и завышены, но не настолько чтобы сегодня следовало бы ожидать существенного падения цен. А падение «недвижимых» цен на 10-15% не ухудшит благосостояние банков и заемщиков, так как как правило обеспечение под ипотечные кредиты превышает размер возможного падения этих цен.

- Как будет развиваться рынок ипотеки Украины в дальнейшем?

- Совсем незаметно для Украины американский ипотечный кризис не пройдет. И дело не только в психологическом воздействии, хотя и оно важно. Сегодня в мире происходит переосмысление кредитных рисков, что скорее всего приведет к увеличению спрэдов для развивающихся стран, а значит и росту стоимости займов для украинских банков. А так как большая часть ипотечных кредитов выдается в иностранной валюте, то удорожание долларов и евро на внешних рынках неизбежно приведет к аналогичному удорожанию ипотечных кредитов и на Украине. Но это может подстегнуть рост спроса на гривневые кредиты, при условии сближения процентных ставок и снижения инфляции. Думаю, в следующем году мы увидим увеличение доли именно гривневых кредитов, и даже без «нормотворческого» давления НБУ.