Риелторы готовы сотрудничать с государством в сфере законодательного регулирования рынка недвижимости

Специалисты по недвижимости готовы сотрудничать с государством в разработке законодательных актов, касающихся рынка недвижимости, в том числе актов, регулирующих налогообложение операций по недвижимости. Об этом сообщили представители Союза специалистов по недвижимости Киева (ССНК) на пресс-конференции. По словам его президента, генерального директора ООО "Самсон" (Киев) Александра Рубанова, проблема завышенных ставок по налогообложению доходов физических лиц от операций с недвижимостью, которая в начале 2005 года привела к снижению количества сделок в 10 раз, возникла из-за того, что "в разработке этих законодательных актов не принимали участие профессионалы". В то же время, по словам А. Рубанова, важную роль в переносе начала действия ст. 11 закона о налогообложении доходов физлиц на 1 января 2006 года сыграли многочисленные обращения риелторов к народным депутатам, в которых приводились аргументы в пользу отмены или моратория на данную статью. По словам генерального директора компании "Инконс" (Киев) Геннадия Кокошинского, "общественные организации реагировали на принятие законов, которые могли негативно отразиться на рынке недвижимости, однако проблема в неготовности государства сформировать свое отношение к профессиональным общественным организациям". "Государство не подошло к тому, чтобы сформировать концепцию развития рынка недвижимости. Легче всего наполнить бюджет, увеличивая налоги, но это не решает проблем", - сказал он. Как сказал директор ООО "Янус" (Киев) Олег Охтень, "проблема 13%-ного налога – это не проблема риелтора, а проблема граждан, которые его платят, поэтому законы должны базироваться на практике". При этом он отметил, что если при совершении сделки ее участники по-прежнему будут платить госпошлину в размере 1% от суммы сделки и при этом указывать реальную рыночную стоимость объекта, поступления в бюджет могут быть выше, чем при уплате 13% от заниженной стоимости объекта. По данным О. Охтеня, ежемесячно в Киеве совершается около 4 тыс. сделок по недвижимости, минимальная сумма сделки в среднем составляет $50 тыс. "Оборот рынка – не менее $200 млн и даже 1% от этой суммы – существенные поступления в бюджет", - сказал он. В то же время, О. Охтень сообщил, что на рынке недвижимости до сих пор работают "непрофессиональные участники, которые не могут предоставить качественные услуги". "Многие граждане, пытаясь сэкономить, обращаются к непрофессионалам и в итоге теряют квартиры и деньги. К сожалению, нам не удалось добиться лицензирования риелторской деятельности на законодательном уровне", - констатировал он. Как сообщил президент корпорации "Биржа недвижимости" (Черкассы) Артур Оганесян, согласно экспертным оценкам около 20-25% сделок по недвижимости в Украине происходит при участии риелтора, тогда как в США – около 92-94%. Как сообщалось, в Государственном реестре сделок Украины, который начал работать со 2 августа 2004 года, по итогам прошлого года было зарегистрировано 429187 операций по недвижимости. Наибольшее число сделок за последние пять месяцев того же года зарегистрировано в Киеве - 34661 и Киевской области – 24593. Членами ССНК являются 41 риелторская, консалтинговая и девелоперская компания. Союз специалистов основан как общественная организация в 1995 году. Инф. document e-news.com.ua