Москва превратится в Токио

Mirax Group собирается привлечь японских строителей к возведению небоскребов в Москве Как стало известно RBC daily, компания Mirax Group (бывший «Строймонтаж») ведет переговоры с японским холдингом «Сумитомо Корпорейшн» о совместной деятельности по строительству высотных зданий в Москве. В самой компании данную информацию не комментируют. Эксперты предполагают, что речь может идти об участии японской корпорации в проектах в качестве подрядчика, но указывают на тот факт, что пока российский рынок все же слишком рискован для иностранных компаний. Скорее всего, речь идет о неком политическом соглашении, при помощи которого Mirax хочет повысить доверие к своей деятельности со стороны общественности. Mirax Group появилась на столичном рынке в результате ре-брендинга компании «Строймонтаж», возглавляемой Сергеем Полонским. Последняя же пришла в Москву из Петербурга. Наиболее известным проектом компании в Москве является башня «Федерация», возводимая на территории ММДЦ «Москва-Сити». Кроме того, компания построила такие объекты, как жилые комплексы «Корона», «Золотые ключи», в стадии строительства находятся Mirax Park, «Кутузовская ривьера» и офисный центр Pollars. Компания известна на рынке своим увлечением высотным строительством, а также желанием ее руководителя слетать в космос. Корпорация «Сумитомо» является крупнейшим холдингом в Японии, при этом с Россией она сотрудничает в основном в области поставок специализированного горнопроходческого оборудования. Также «Сумитомо Корпорейшн» в 2003 г. подписала договор о корпоративном кредитовании НПО «Сатурн», занимающейся производством газотурбинной техники. По имеющейся информации, Mirax ведет переговоры со строительным подразделением «Сумитомо», которое специализируется на строительстве высотных зданий. Как утверждает источник RBC daily, переговоры ведутся именно относительно участия компании «Сумитомо» в строительстве московских высоток, при этом источник предполагает, что японская компания, скорее всего, примет участие в проектах Mirax в качестве подрядчика. В Mirax Group информацию о переговорах с «Сумитомо Корпорейшн» не подтвердили и не опровергли. Участники рынка также полагают, что присутствие иностранной компании в роли подрядчика является единственной возможностью для ее работы в России в условиях современного российского рынка недвижимости. «Стройка – единственный более или менее безопасный способ участия иностранцев в российском рынке недвижимости, – сказал RBC daily директор по маркетингу «Московской строительной компании» Максим Калмыков. – Инвестировать слишком рискованно, поэтому львиная доля иностранных средств, имеющихся на этом рынке, как правило, представляет собой российские деньги, в свое время выведенные за рубеж, а теперь вернувшиеся в страну в качестве иностранных инвестиций. В принципе «Сумитомо» могла бы выступить также в качестве консультанта, но тогда они захотят контролировать процесс». Последнее требование, по общему мнению как российских, так и иностранных компаний, в России маловыполнимо: экспатам не удается полностью контролировать процесс. На эту проблему как на ключевую указывают иностранные инвесторы, предпринимающие попытки выхода на российский рынок. Некоторые аналитики, кстати, учитывая этот фактор, выражают сомнения в том, что «Сумитомо Корпорейшн» вообще выйдет на российский рынок, а соглашение с Mirax, по их мнению, будет носить скорее пиаровский, нежели производственный характер. «Приходится признать, что российские строительные компании не обладают достаточным опытом для строительства зданий выше 70 этажей, – сказал RBC daily аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. – А «Строймонтаж» (ныне Mirax, – RBC daily) увлекается небывалыми высотами. Отношения с «Сумитомо», скорее всего, им важны в политическом аспекте: заключив договор с корпорацией, они некоторым образом заручатся опытом зарубежных коллег, которые давно и успешно строят небоскребы. Это нечто вроде декларации: смотрите, наши здания надежны, они не упадут». Переговоры компании Mirax с «Сумитомо Корпорейшн», как сообщили RBC daily в пресс-службе строительного комплекса Москвы, являются одним из результатов недавнего визита главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина в Японию с целью изучения опыта строительства небоскребов. Г-н Ресин, напомним, был впечатлен японскими технологиями и настаивает на их внедрении в Москве. Особенно это касается сейсмоустойчивости зданий. «Москва не находится в сейсмоопасной зоне, однако у нас существует проблема терроризма, – сказали в пресс-центре стройкомплекса. – Поэтому нам необходимо делать здания устойчивыми. Уже принято решение о том, что московские высотки будут строиться из монолита. Недавний пожар в Мадриде еще раз доказал небезопасность легких металлических конструкций, а пожар на Останкинской телебашне продемонстрировал безопасность монолитной технологии». В мэрии отметили, что на ближайшие годы программа строительства высоток в Москве ограничится собственно проектами «Москва-Сити» и «Новое кольцо Москвы». Под последний уже выделено шестьдесят участков, однако особого интереса инвесторы к ним не проявляют. Елена Тофанюк RBCdaily. e-news.com.ua