Rynek nieruchomości biurowych na Ukrainie: które miasta tracą aktywność biznesową

Rynek nieruchomości biurowych na Ukrainie w dalszym ciągu zmaga się z poważnymi wyzwaniami spowodowanymi wojną i niestabilnością gospodarczą. Popyt na powierzchnię biurową różni się nierównomiernie w poszczególnych regionach, a niektóre miasta, które kiedyś były kluczowymi ośrodkami biznesowymi, stopniowo tracą ten status. Największe zmiany są związane ze wzrostem popularności pracy zdalnej, która pozwala firmom obniżyć koszty bez konieczności redukcji personelu.

Kijów pozostaje liderem na rynku nieruchomości biurowych, na którym utrzymuje się duża aktywność. Według analiz OLX Real Estate, w styczniu 2025 r. w stolicy zamieszczono ponad 8 tys. ogłoszeń wynajmu powierzchni biurowych, a mediana cen osiągnęła 80 tys. hrywien. W ciągu roku koszty wynajmu w Kijowie wzrosły o 30%, a popyt o 8%, co wskazuje na stabilne zainteresowanie powierzchniami biznesowymi w stolicy.

Odessa znajduje się na drugim miejscu pod względem liczby reklam. W mieście jest ponad 1100 ofert, ale mediana cen wynajmu jest tu znacznie niższa – 19 tysięcy hrywien. W ciągu ostatniego roku rynek nieruchomości biurowych w Odessie odnotował spadek: ceny spadły o 19%, a popyt zmniejszył się o 14%, co może wskazywać na spadek aktywności biznesowej.

Podobną tendencję można zaobserwować w Dnieprze – liczba ogłoszeń nieznacznie przekracza 1 tys., a średnia cena wynajmu wynosi 15 tys. hrywien. Jednocześnie ceny wzrosły w skali roku o 19%, mimo że popyt spadł znacząco - o 47%. Różnica między kosztami a popytem może wynikać z czynników sezonowych lub zmian w strukturze rynku.

Sytuacja we Lwowie i Charkowie pokazuje radykalnie różne realia. We Lwowie mediana cen wynajmu wynosi 25,2 tys. hrywien, co stanowi wzrost zaledwie o 1% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W tym samym czasie w Charkowie średnia cena biur spadła do 7,2 tys. hrywien, co oznacza obniżkę o 22%. Oba miasta zmagają się ze znacznym spadkiem popytu – o 34% we Lwowie i o 58% w Charkowie, co wskazuje na ogólny spadek aktywności biznesowej w tych regionach.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości biurowych na Ukrainie ciągle się zmienia: Kijów utrzymuje pozycję lidera, podczas gdy Odessa, Dniepr, Lwów i zwłaszcza Charków tracą pozycję. Dalszy rozwój tego obszaru zależeć będzie od sytuacji gospodarczej, stabilności otoczenia biznesowego oraz poziomu popytu na biura offline w nowej rzeczywistości.