Przedmieścia Kijowa są uderzająco aktywne w budowie nowych kompleksów mieszkalnych

Przedmieścia Kijowa imponują aktywnością w budowie nowych kompleksów mieszkaniowych i szybkim wzrostem cen nieruchomości, wyprzedzając nawet stolicę. Dane M4U, firmy specjalizującej się w opracowywaniu inteligentnych rozwiązań dla deweloperów, wskazują na ten trend.

Według danych z października 2023 r. średni koszt metra kwadratowego w nowych budynkach w Kijowie wynosi 61 800 UAH. To o 2,2% więcej niż w październiku ubiegłego roku, choć o 0,3% mniej niż na początku tego roku.

Dynamika cen w różnych klasach nieruchomości również wykazuje interesujące wyniki. Na przykład w klasie ekonomicznej cena wzrosła o 5,2% w ciągu ostatniego roku, choć od kwietnia tego roku nastąpił spadek o 1%. W klasie komfort wzrost cen wyniósł tylko 1% w ciągu roku i 0,7% w ciągu sześciu miesięcy.

Nieruchomości klasy biznes kosztują średnio prawie 74 tys. UAH za metr kwadratowy, co oznacza spadek o 2,2% w ciągu roku i spadek o 6,3% od początku 2023 roku.

Segment nieruchomości elitarnych również nadal odnotowuje spadek cen o 2% rok do roku i 2,8% rok do roku.

Volodymyr Danylenko, założyciel M4U, wyjaśnia: "Biorąc pod uwagę stosunkowo niską aktywność na rynku, niemal całkowity brak dynamiki jest całkiem zrozumiały. W ubiegłym roku głównym powodem wzrostu cen był wzrost kosztów produkcji i korekty szacunków projektów. W tym roku zarówno waluty, jak i sytuacja gospodarcza na Ukrainie są ogólnie bardziej stabilne i nie ma czynników rynkowych wpływających na wzrost cen".

Według M4U, większość ofert na rynku koncentruje się w przedziale cenowym od 36.000 do 44.000 UAH za metr kwadratowy, przy czym dominują apartamenty klasy komfort.

Liczba nowych budynków na różnych etapach budowy i sprzedaży pozostała w dużej mierze niezmieniona. Obecnie na rynku znajduje się 175 aktywnych nieruchomości, w porównaniu do 182 na początku roku i 185 w tym samym okresie ubiegłego roku.

Najwięcej kompleksów mieszkalnych na różnych etapach budowy i sprzedaży znajduje się w dzielnicach Hołosijiwśkyj (28), Peczerskyj (27) i Szewczenkiwśkyj (25), podczas gdy najmniej w dzielnicach Desnianśkyj (10), Swiatoszynśkyj i Obołonśkyj (po 11).

Jeśli chodzi o przedmieścia Kijowa, zauważalny jest wzrost wartości nieruchomości. Średnie ceny za metr kwadratowy w rejonie Wielkiego Kijowa wzrosły o 2,3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o 1,8% od początku tego roku.

Warto zauważyć, że liczba nieruchomości w budowie na przedmieściach Kijowa wzrosła w ciągu roku o 8,3% do 221, choć w styczniu 2022 r. było ich 263.

Volodymyr Danylenko zauważa: "Udział w programie eHouse pomaga deweloperom podmiejskim wznowić pracę nieco aktywniej w porównaniu do tych w stolicy. W regionie Kijowa jest znacznie więcej nieruchomości, które spełniają kryteria programu, a ze względu na przystępne ceny cieszą się one większym popytem, w szczególności wśród przesiedlonych wewnętrznie Ukraińców".

Na przedmieściach Kijowa sytuacja pod względem dynamiki cen jest bardziej pozytywna, a większość segmentów nieruchomości wykazuje wzrost cen. Wyjątkiem jest klasa biznesowa, ale nawet tutaj koszt metra kwadratowego zaczął rosnąć w ciągu ostatnich trzech miesięcy.

Cena metra kwadratowego nieruchomości klasy ekonomicznej na przedmieściach wzrosła o 5,3% w ciągu ostatniego roku i o 0,9% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. W klasie komfortowej ceny wzrosły o 5,6% w ciągu roku i 4,1% w ciągu sześciu miesięcy.

Klasa biznes wykazała wzrost wartości o 4,9% w ciągu ostatniego roku, a wzrost cen jest kontynuowany, przy czym ceny są obecnie o 0,7% niższe niż w kwietniu. Elitarny segment nieruchomości, który jest pozycjonowany jako segment luksusowy, również odnotował wzrost cen o 3,6% w ciągu roku, w tym 1,9% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.

Według M4U, większość mieszkań jest sprzedawana w przedziale cenowym od 26 tys. do 32 tys. hrywien za metr kwadratowy, przy czym zdecydowana większość należy do klasy komfortowej. Największa liczba nowych kompleksów mieszkaniowych jest budowana i sprzedawana w Irpinie (39 RC), Sofiyivskiej Borshchahivce (20 RC) i Bucha (14 RC).