• Головна / Main Page
  • СТРІЧКА НОВИН / Newsline
  • АРХІВ / ARCHIVE
  • RSS feed
  • Какие офисы выбирают киевские арендаторы

    Опубликовано: 2016-07-26 11:00:28

    Офисный рынок продолжает оставаться рынком арендатора.

    По данным Colliers International, в первом полугодии 2016 года общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве достигло 1 762 тыс. кв. м, из которых новое предложение составило очень незначительную часть — около 17 тыс. кв. м.

    Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается во втором полугодии 2016-2017 годах: БЦ MERX (3 очередь) ул. Лейпцигская, 15 (общая арендная площадь (GLA) 6 тыс. кв. м); БЦ "Астарта" на ул. Ярославской, 58 (1 очередь, 16 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Магнитогорская, 1 (1 очередь, 25 тыс. кв. м).

    В первом полугодии 2016 года продолжилась тенденция 2015 года, когда у арендаторов появилась потенциальная возможность значительно улучшить качество офисных помещений при сопоставимых или даже более выгодных коммерческих условиях. Основная активность на рынке офисной недвижимости происходила за счет отложенного спроса и наметившихся еще во втором полугодии 2015 года запросов на переезды в новые офисы. Основной спрос на переезд в альтернативные офисные помещения формировался со стороны крупных компаний IT, FMCG и фармацевтического сектора с запросами на 1,5-3 тыс. кв.м арендуемой площади, а наибольшим спросом пользовались бизнес-центры класса А, введенные в эксплуатацию в последние несколько лет. Среди таких бизнес-центров: БЦ IQ на ул. Болсуновской, 13/15, БЦ "Сенатор" на ул. Московская / Резницкая, 32- 34/2, БЦ SP Hall по адресу пр-т Московский, 28а, и другие.

    Кроме того, если ранее арендатор рассматривал только помещения с базовой отделкой или отделкой "под ключ", то в первом полугодии 2016 года популярностью пользовались, в том числе, и офисные помещения без отделки. Такой интерес был связан с тем, что для одних из первых арендаторов владельцы помещений готовы были предложить привлекательные условия аренды: конкурентную арендную ставку и достаточно продолжительный rent-free период.

    В первом полугодии 2016 года отмечалось снижение вакантности офисных помещений: с 17,5% на конец 2015 года до 16,2% на конец июня 2016 года. В январе-июне большая часть переездов компаниями происходила из офисов класса В в офисы класса А. Новые качественные классифицированные офисные помещения постепенно заполняются арендаторами, которые в большинстве случаев переезжают, значительно улучшая качество нового офисного помещения, а также оптимизируя площадь за счет эффективной планировки этажа.

    По итогам первого полугодия 2016 года уровень максимальной базовой арендной ставки (prime headline rent) не изменился и составил $28 /кв.м/месяц. Средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой в классе А составили $18-28/кв.м/месяц, в классе В — $9-17/кв.м/месяц, в классе С — $5-9/кв.м/месяц.

    Инф. delo.ua

    e-news.com.ua

    Внимание!!! При перепечатке авторских материалов с E-NEWS.COM.UA активная ссылка (не закрытая в теги noindex или nofollow, а именно открытая!!!) на портал "Деловые новости E-NEWS.COM.UA" обязательна.



    При использовании материалов сайта в печатном или электронном виде активная ссылка на www.e-news.com.ua обязательна.