Первичка Киева не отреагировала на ослабление гривны

По данным Информационно-аналитического портала “Столичная Недвижимость”, в феврале 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13754 грн./кв. м., что выше показателей января на 3,79%. А за год (с февраля 2013-го) цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2,2%.

Аналитики отмечают, что несмотря на рост средних цен в феврале, пока назвать его существенным нельзя, но прогнозируют, что уже в марте застройщики отреагируют на рост курса доллара и цены на квартиры в своих объектах более “жестко” привяжут к курсу доллара, что приведет к их увеличению в гривневом эквиваленте.

В феврале 2014 года был зафиксирован рост цен на квартиры в домах разных классов. Так, жилье эконом-сегмента подорожало на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бизнес-класса — на 1,52% до 15366 грн./кв.м; премиум-класса — на 0,4% до 22000 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 81 новостройка (626 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры — рост на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн.
трехкомнатные квартиры — снижение на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн.
4-х и более комнатные квартиры — рост на 2,8% (на 266 грн.) до 9734 грн.

Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (390 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 1,52% и составила 15366 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры — рост на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 2,34% (на 353 грн.) до 15454 грн.
4-х и более комнатные квартиры — рост на 1,9% (на 300 грн.) и составили 16043 грн.

Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (209 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры — рост на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн.
4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.

Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 9,2% и на 5,9% соответственно относительно января 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса — 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса — 14%. Доля домов бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса — выросла на 1%.

В феврале 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х домах бизнес-класса и 1 в доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 6-ти домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.

Цена квадратного метра повышена в 10-ти новостройках эконом-класса — на 500-700 грн., в 3-х домах бизнес-класса — на 550-800 грн. и в 2-х домах премиум-класса — на 400-590 грн.

По материалам Столичная недвижимость

Инф. finance.ua