Оценка недвижимости для продажи или оформления наследства

Процесс оценки недвижимости подразумевает поэтапную реализацию определенного алгоритма профессиональных действий, которые направлены на установление реальной и адекватной рыночной стоимости. Эта необходимость возникает при продаже квартиры или дома, а также в случае совершения других сделок с жилыми или хозяйственными объектами. Все подобные операции осуществляются в частном порядке либо риэлтерскими фирмами, поэтому независимая экспертная оценка всегда может определить ошибки, недочеты или завышения отдельных аспектов.

Продажа недвижимости всегда преследует одни и те же цели: получить как можно большую сумму, либо реализовать собственность в кратчайшие сроки, но с минимальными убытками. Таким образом, учет всех деталей, которые доступны взгляду профессионального специалиста, может существенно повлиять на цену благоприятным для клиента образом. Все эти компоненты оценки можно условно разделить на две группы:

1. Очевидные факторы ценнобразования, которые непосредственно влияют на стоимость (моральный и физический износ квартиры или дома, качество коммуникаций и другие).
2. Косвенные факторы, учет и анализ которых обеспечивает зачастую решающую роль при определении стоимости.

Непосредственные факторы оценки недвижимости являются внутренними составляющими, которые требуют описательной работы и подсчетов. К ним можно отнести:

• состояние внешних и несущих стен, швов между стеновыми блоками дома;
• герметичность крыши на верхнем этаже;
• моральный и физический износ водопровода, газовых труб и системы отопления;
• качество ремонта, тип потолков, материалы и целостность стеновых поверхностей;
• тип стеклопакетов, качество их запорных механизмов, герметичность на предмет запотевания;
• материалы и состояние электропроводки, характер прокладки силовых кабелей;
• планировка квартиры или дома, количество или наличие кладовых помещений, совмещенный или раздельный санузел, площади комнат и кухни;
• число комнат, общая жилая площадь.

Косвенные факторы достаточно часто в большей степени влияют на конечную стоимость недвижимости, поскольку в представлении покупателя могут носить более важный характер, нежели внутренние аспекты:

• административный район, на территории которого расположен дом. Недвижимость в районе центральных улиц всегда дороже объектов на периферии города.
• новизна строения. Новостройки в любом районе города могут иметь стоимость выше вторичного жилья в силу очевидных причин.
• развитие окружающей инфраструктуры: близость социальных объектов (детские сады, школы, больницы), торговых центров или продуктовых рынков, станций метрополитена и остановок наземного транспорта.
• негласный имидж района. Всегда можно выделить неблагополучные районы, которые отличаются криминогенной обстановкой, качеством воды, состоянием атмосферы, удаленностью от центра, транспортными сложностями образования частых пробок. Немаловажным фактором является также близость промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.