Цены на вторичную недвижимость Киева стабильны

В августе просматривается незначительный спад стоимости жилья: однокомнатные квартиры подешевели на 1,6%, двухкомнатные — на 1%, трехкомнатные — на 0,7%, а четырехкомнатные — на 2,1%.

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", по итогам августа 2012 года, в сравнении с июлем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 1,1% и составила 2017 долл./кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составляет ±0,65%.

Так, в августе однокомнатные квартиры подешевели на 1,6%, двухкомнатные — на 1%, трехкомнатные — на 0,7%, а четырехкомнатные — на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1860 долларов, в двухкомнатных — 2048 долларов, в трехкомнатных — 1977 долларов, в четырехкомнатных — 2432 доллара.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 1,8%), а также Днепровском, Оболонском и Соломенском районах (на 0,1%). В других районах города цены снизились: в Голосеевском — на 1,3%, в Дарницком — на 2%, в Деснянском — на 0,2%, в Печерском — на 1,3%, в Подольском — на 1,9%, в Шевченковском — на 0,5%.

Количество представленных к продаже квартир в августе 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,5% относительно июля и составило 18535 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 2,9% и 1,5%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу — 40% (7356 ед.). Квартиры, расположенные на Правом берегу, составляют 37% (6846 квартир) от общего количества, в центре Киева — 23% (4333 квартиры). Снижение количества квартир на 2,1% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 3,6% и на 6,5% соответственно.

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость" также говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 10,6% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 1824 долл./кв. м". Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (4037 квартир), 2-комнатные — 32% (5897 квартир), 3-комнатные — 37% (6856 квартир) и 4-комнатные — 9% (1745 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее — на одно- и четырехкомнатные (на 4,7% и 4,2% соответственно).

Наибольшее количество квартир по итогам августа предлагалось в Дарницком районе (26%). Дальше идут Печерский (14%) и Шевченковский (12%) районы. За ними — Голосеевский — 10%, Днепровский — 9%, в Соломенский — 7%, Подольский и Святошинский районы (по 6%). Наименьший уровень предложения наблюдался в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах Киева. Наибольшее увеличение предложения зафиксировано в Дарницком (на 12,4%) и Печерском (на 7,1%) районах.

Средняя цена 1 кв. м квартир (по расположению):

Левый берег — снижение на 1,6% (на 47 долл.) до 1450 долл./кв.м

Правый берег — рост на 0,5% (на 11 долл.) до 1945 долл./кв.м

Центр — снижение на 1,8% (на 97 долл.) до 3092 долл./кв.м

Средняя цена 1 кв. м квартир (по административным районам):

Голосеевский — снижение на 1,3% до 2188 долл./кв.м

Дарницкий — снижение на 2% до 1382 долл./кв.м

Деснянский — снижение на 0,2% до 1438 долл./кв.м

Днепровский — рост на 0,1% до 1667 долл./кв.м

Оболонский — рост на 0,1% до 2153 долл./кв.м

Печерский — снижение на 1,3% до 3126 долл./кв.м

Подольский — снижение на 1,9% до 1981 долл./кв.м

Святошинский — рост на 1,8% до 1598 долл./кв.м

Соломенский — рост на 0,1% до 1988 долл./кв.м

Шевченковский — снижение на 0,5% до 2656 долл./кв.м.

Справка

Количество проанализированных объектов: 18535 квартир.

Из них: однокомнатные — 4037, двухкомнатные — 5897, трехкомнатные — 6856, четырехкомнатные — 1745.

Инф. delo.ua