В Украине самые высокие в мире сборы и налоги на операции с квартирами

Напомним, что до нынешнего года при купле-продаже квартир и домов от суммы, указанной в договоре, необходимо было внести однопроцентную государственную пошлину при оформлении сделки в государственных нотариальных конторах либо такую же плату за нотариальные услуги при оформлении сделки у частного нотариуса. Также требовалось уплатить 1% в Пенсионный фонд. Теперь же к вышеперечисленным платежам добавился подоходный налог, ставка которого колеблется от 1 до 13%. Как заявлял президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко, с нового года число сделок снизилось на 70-80%. В связи с этим ассоциация и Союз специалистов по недвижимости Киева направили обращение к Председателю Верховной Рады Владимиру Литвину и депутатам парламента, в котором сообщают о критической ситуации на рынке недвижимости. Как отмечено в обращении, в нынешней редакции закона фактически заложено скрытое двойное налогообложение, поскольку человек, который приобрел в собственность объект недвижимости, уже заплатил подоходный налог на средства, за которые покупается или строится жилье. Также непонятно, почему момент обретения права собственности на тот или иной объект недвижимости является главным фактором при выборе ставки налогообложения, которая определяет абсолютно разные правовые последствия для владельцев квартир и домов в случае отчуждения. Напомним, что, согласно ныне действующему закону, процентная ставка налогообложения объектов, приобретенных до 2004 года и продаваемых после 1 января 2005 года, составит 1% от их стоимости. В случае, если площадь реализуемой недвижимости превышает 100 кв. м, продавец заплатит 1% налога за 100 м и 5% с прибыли, полученной за площадь, превышающую 100 м. При продаже недвижимости, купленной после 1 января 2004 года, ставка налога может достигать 13%. По оценкам экспертов, сейчас дополнительные затраты при операциях с недвижимостью в большинстве случаев уже достигают 4,8% от суммы сделки и являются самыми высокими в мире. Например, в России такие расходы составляют лишь 0,8%, в США - 0,5%, в Дании - 2,3% от стоимости имущества. Устанавливая столь низкие затраты при переходе права собственности, государство стимулирует оборот недвижимости, получая при этом налоги от сопредельных рынков: строительных и отделочных материалов, мебели и так далее. Не говоря уже о том, что в цивилизованных странах основным является налог на недвижимость, а не на операции с ней. Таким образом защищены интересы небогатых людей. Ставка налога зависит от размера и стоимости недвижимости, находящейся в собственности человека. Причем до определенного показателя налог вовсе не взимается. Выходит, налог с недвижимости платят обеспеченные люди. Сейчас в Верховной Раде находятся несколько законопроектов, призванных урегулировать ситуацию на рынке недвижимости. В частности, в одном из них предлагается приостановить действие статьи закона о взимании подоходного налога при операциях купли-продажи и обмена недвижимости с целью дальнейшего усовершенствования законодательства. А пока тысячи людей отложили продажу квартир и домов, ожидая решения парламента. Источник: ugmk.info. e-news.com.ua