Новые правила застройки Киева

Отныне, в соответствии с Правилами застройки города Киева, стройкомпаниям придется возводить за свой счет не только жилье, но и обустраивать инфраструктуру вокруг домов. Теперь инвесторы должны будут вкладывать деньги не только в строительство домов, но еще и школы, детсады, объекты сферы обслуживания и соцкультбыта. Сейчас строительный бизнес является одной из отраслей наиболее нагруженной дополнительными отчислениями. А ведь в качестве инвесторов выступают люди, которые сами для себя строят жилье. При этом, стройкомпаниями сооружаются и инженерные сети, и тепловые магистрали. Более того, строительство жилья на массивах не приносит большой прибыли, и строители работают там на пределе рентабельности. Однако, Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды установлено новое требование - комплексное формирование застройки, где решены вопросы со школами, детсадами, торговлей, бытовым обслуживанием, спортом, транспортом, парковками, местами для отдыха, вплоть до площадок выгула собак. Поэтому не удивительно, что цены на квартиры стремительно ползут вверх. Ныне, самое дешевое жилье в Киеве - 700 долларов за 1 квадратный метр, потолок же теряется где-то в "облаках". В цене "сидит" не только стоимость возведения жилья, но и стоимость земли, долевого участия города, проекта, банковских и девелоперских услуг. Стоимость самих строительных работ, в общей себестоимости, может достигать не более 50%.Чиновники настроены решительно: районные власти вместе с застройщиками должны регулировать вопросы развития необходимой социальной инфраструктуры. А город будет регулировать эти процессы путем выдачи разрешений на строительство, утверждения проектов и т.д. С другой стороны, недавно киевский мэр Александр Омельченко говорил, что, в частности, при реконструкции "хрущевок", если выполнить все работы в комплексе плюс отселить жильцов, то строительство будет не только на пределе рентабельности, но станет убыточным. Посему, пообещал мэр, часть работ будет финансироваться из городского бюджета. К тому же, правила застройки - не окончательный документ, под него будут разрабатываться детальные планы территорий, которые и определят, где и какие объекты социальной инфраструктуры должны быть. Но, ДПТ появятся не раньше 2006 года. Пока же все остается по-прежнему. Инф. Деловая неделя e-news.com.ua