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Dans les années à venir, les Ukrainiens devront faire face à une hausse des prix du logement, car les prix des appartements, tant sur le marché immobilier primaire que secondaire, continueront d'augmenter. C'est ce que confirment les études analytiques, en tenant compte à la fois de la hausse du coût des matériaux de construction et de la forte demande de logements.
Konstantin Oliynyk, responsable du conseil stratégique à l'UTG, s'est exprimé sur les prévisions de prix des logements lors de la conférence de presse "État actuel du marché immobilier ukrainien". Selon lui, la hausse des prix sera principalement due à l'augmentation du coût des travaux de construction.
Par exemple, selon l'UTG, en janvier 2022, le prix moyen du mètre carré de logement était de 16 000 UAH, et en octobre 2023, ce chiffre a déjà atteint 21 000 UAH, ce qui correspond à une augmentation de 20 %. La propagation de cette tendance entraînera également une hausse des prix sur le marché secondaire de l'immobilier.
Deuxièmement, l'UTG estime que la demande d'achats de logements reportés en raison de la guerre s'élève à environ 20 milliards de dollars. Les statistiques montrent que les transactions pour la vente et l'achat d'appartements et de maisons sont passées de 100 000 en 2022 à 100-125 000 en 2023.
L'expert explique qu'en raison de la guerre, les gens s'abstiennent de faire des achats coûteux tels que des appartements et des voitures. Cependant, avec la fin des hostilités, tous les fonds accumulés reviendront sur le marché.
La troisième raison est l'activation du marché, soutenue par les indicateurs sociaux. Dans les villes où le marché immobilier se développe activement, le nombre de consommateurs de logements âgés de 25 à 50 ans augmente. Dans le même temps, environ la moitié des familles vivent dans des logements surpeuplés, ce qui stimule également la demande de nouveaux logements.
La demande de logements en Ukraine devrait donc rester forte au cours des dix prochaines années.
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