Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt: Wie der Krieg die Mietpreise in den westlichen Regionen beeinflusst

In den westlichen Regionen der Ukraine ist zum ersten Mal seit zwei Jahren ein Rückgang der Mietpreise zu verzeichnen, der auf Veränderungen der Nachfrage und die Abwanderung von Migranten zurückzuführen ist.

Roman Perehinets, Leiter der regionalen Zweigstelle des Verbandes der Immobilienfachleute der Ukraine, erklärte gegenüber Delo.ua, dass die Mietpreise in Zakarpattia, der am weitesten von der Konfliktzone entfernten Region, im Vergleich zu 2023 um 15-20 % gesunken sind.

Die Abwanderung von Binnenvertriebenen ist gestoppt, was zu einem starken Rückgang der Mietnachfrage geführt hat. In den letzten drei Monaten sind die Preise weiter gesunken, und viele Zurückgebliebene haben beschlossen, Wohnungen für langfristige Aufenthalte zu kaufen.

Nach Angaben des ukrainischen Wohnungsverbandes bewegen sich die Preise für Ein-Zimmer-Wohnungen in Zakarpattia derzeit zwischen 7-8 Tausend und 10 Tausend UAH pro Monat. In Lviv und Ivano-Frankivsk sind die Mietpreise ebenfalls um 10-15 % gesunken.

In Lviv haben es die Preise trotz des Nachfragerückgangs noch nicht eilig, zu sinken. In prestigeträchtigen Wohnkomplexen in den zentralen Bezirken der Stadt können Wohnungen für 500 Dollar pro Monat gefunden werden, aber der allgemeine Trend ist, dass die Preise stabil bleiben.

Es wird darauf hingewiesen, dass historische Wohnungen im Zentrum von Lemberg weiterhin teuer sind und mit Neubauten konkurrieren. Sie kosten etwa 15-17 Tausend UAH pro Monat für Wohnungen mit einem Schlafzimmer und 18-20 Tausend UAH für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern.

Immobilienmakler warnen jedoch davor, dass eine mögliche neue Migrationswelle in die westlichen Regionen die Preise in die Höhe treiben könnte. Lemberg kann nur einer begrenzten Anzahl von Menschen eine komfortable Unterkunft bieten, und darüber hinaus könnte es schwierig sein, für eine große Anzahl von Binnenvertriebenen eine hochwertige Unterkunft zu finden.