Жилье дешеветь не будет?

Как сообщал MIGnews.com.ua, в среду, 22 августа, премьер Юлия Тимошенко пообещала, что в перспективе жилье должно подешеветь почти вдвое, а строить его будут намного больше, потому что Кабмин отменил 49% отчислений и сборов, влияющих на стоимость жилья. "В себестоимости квадратного метра строительные работы, материалы и проектирование составляют лишь 50% цены, остальное - накрутки", - отметила премьер.

Но строители и специалисты рынка недвижимости настроены менее оптимистично, сообщает Сегодня. "Жилье может подешеветь из-за отмены упомянутых налогов не на 50%, а максимум на 5-7%, - уверен директор строительной компании "Линк-Девелопмент" Ярослав Цуканов. - Ведь основные коррупционные расходы - это оформление права собственности на землю, а они остались. И еще: учитывая, что основной рынок жилья находится в Киеве, возникает противоречие с законом о столице, по которому на киевские органы власти не распространяются решения Кабмина".

"Все это лишь благие намерения Кабмина, надо отменить массу законов и подзаконных актов, а этого пока нет, ведь нужно подключать Верховную Раду, - говорит главный консультант консалтинговой компании "RED" Илья Родионов. - К тому же, цену определяет в первую очередь рынок жилья, и надавить здесь вряд ли удастся. Но даже если представить, что изменения начнут действовать завтра, они коснутся только новых проектов, ведь те, кто строят сейчас, уже понесли те затраты, которые Кабмин хочет отменить".

В то же время генеральный директор ООО "ПИК-Украина" Владимир Фесенко предположил, что снижение Кабинетом Министров размера отчислений застройщиков позволит уменьшить себестоимость строительства жилья на 25-30%, передает УНИАН. "Если Кабинет Министров все же примет постановление, то себестоимость будет ниже, но не на 50%, а около 25-30%", - сказал он.

Фесенко подчеркнул, что отмена взноса на создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры будет ощутима для точечной застройки, тогда как квартальная и микрорайонная застройка требует строительства новых коммуникаций и сетей, строительства теплоподстанции, электроподстанции, прокладки дорог, подключения к водопроводу, канализации и т.п.

"Сегодня эти мероприятия осуществляются за счет застройщика. Постановление, конечно, снимет основную "дополнительную нагрузку" на строительство, и в этом его большая ценность для рынка", - добавил он.

По словам Фесенко, пока неясно дальнейшее развитие ситуации: муниципалитеты могут оспорить постановление в суде, или же в случае несогласия Президент Украины может приостановить действие постановления и обратиться в Конституционный Суд.

"Наиболее резонным было бы инициирование внесения изменений в законодательство в области налогообложения и вынесение на рассмотрение Верховной Рады законопроекта о вводе местного налога. В этом случае городской бюджет получал бы стабильные и прогнозируемые доходы, а застройщики бы четко понимали размер платежей", - считает гендиректор компании.

Инф. mignews.com.ua