Аренда квартир в столице дорожает

Хозяева часто назначают цены в гривнах, исходя из старого, высокого, курса доллара.

За последние две-три недели стоимость аренды жилья в столице поднялась в среднем на 5-6%.

Причем, по словам риэлторов, если до сих пор быстрее всего росло в цене малогабаритное жилье - "гостинки", "единички" и недорогие "двушки", то теперь все категории жилья подорожали пропорционально. В чем причина столь ощутимого всплеска цен и чего можно ждать бесквартирным гражданам в ближайшем будущем?

Мы поинтересовались у квартиросдатчиков-частников и брокеров агентств недвижимости, насколько поднялись цены и почем нынче можно снять квартиры. Оказалось, что гостинки "подскочили" в среднем на $10 и уходят с лету за $170-180, причем клиенты уже не обращают внимание на их состояние и отсутствие телефона.

Плохонькую 1-комнатную очень трудно найти за $180-200.

Если же нанимателю хочется "единичку" хотя бы с косметическим ремонтом, придется выложить от $220 до 250. В редких случаях можно сторговаться и за $200, выложив наперед за два месяца $500 (сюда входят $100 комиссионных брокера). За такую цену несложно найти разве что "спартанскую единичку", в которой мебель будет только на кухне, а можно и выторговать за нее до $20.

За комнату сейчас просят $80-100. Разница цен на приличные "двушки" и небольшие "трешки" минимальная и колеблется, в зависимости от района, от $250 до $300 (подорожали на $15- 20). Но многие хозяева за хорошо оборудованную 2-комнатную хотят получить $320-350 и готовы ждать, пока придет небедный постоялец. Двух-трехкомнатные в центре с хорошим ремонтом подорожали аж на $80-100 и идут в среднем по $700-900.

Ну а особо состоятельным клиентам предлагают 2-3-комнатные евроапартаменты где-нибудь на Лукьяновке, Тарасовской или Владимирской за $1000-1200.

На вопрос, почему они так резко подняли цены, квартиросдатчики дружно отвечали, что не хотят терять из-за обвала курса доллара.

Складывается показательная тенденция: многие хозяева соглашаются подписывать договор аренды максимум на полгода, причем настаивают, чтобы цена проставлялась в гривнях не ниже энной суммы, выведенной по старому, более высокому, курсу доллара. А те, кто по-прежнему берет валюту, сообразно ее недавнему обесцениванию индексируют стоимость найма.

- Действительно, главный фактор подорожания аренды - недавнее резкое обесценивание доллара, - говорит директор Агентства недвижимости "Риэлторский дом" Генрих Людкевич. - Почувствовав, что их реальные доходы уменьшились, арендодатели пересматривают стоимость сдачи квартир - вслед за продавцами жилья, которые моментально подняли цены. Также последнее время заметно увеличился спрос на аренду столичных квартир, который подогревается прибывающими из регионов специалистами высокого уровня. Как правило, они имеют солидные зарплаты и могут снимать качественное жилье.

Кроме того, определенное влияние оказывает инфляция: недвижимость - действенный инструмент, с помощью которого можно компенсировать снижение реальных доходов. Но если в обозримом будущем не будет резких колебаний доллара или иных потрясений такого масштаба, то и цены на аренду перестанут расти.