В Україні зросла іпотечна активність: українці оформили кредити на 1,5 млрд грн

У березні 2026 року українські банки видали 808 іпотечних кредитів на загальну суму 1,5 млрд грн. Найбільший попит традиційно спостерігався на первинному ринку житла, який став ключовим драйвером іпотечного кредитування в країні.

Про це свідчать результати щомісячного опитування банків щодо іпотечного кредитування, яке проводиться за даними Національного банку України. У звіті зазначається, що ринок продовжує демонструвати відновлення попиту на житло навіть в умовах воєнних ризиків.

На первинному ринку нерухомості банки у березні видали 494 кредити на загальну суму 932 млн грн. Із них 240 кредитів на 439 млн грн були оформлені під заставу майнових прав на майбутнє житло, що залишається поширеною практикою для інвестування в новобудови.

На вторинному ринку житла за цей же період було видано 314 іпотечних кредитів загальним обсягом 573 млн грн. Таким чином, попит розподіляється між новим житлом і вже збудованою нерухомістю, хоча первинний сегмент зберігає перевагу.

Середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами становила 8,37% річних для первинного ринку та 10,48% для вторинного. Це свідчить про відносно стабільні умови кредитування, попри загальні економічні виклики.

Якість іпотечного портфеля банків залишається на прийнятному рівні. Частка непрацюючих кредитів становить близько 13%, що вважається контрольованим показником для цього сегмента.

Найбільша активність у березні була зафіксована в Київській області, де банки видали 256 кредитів на 471 млн грн, що становить близько 31% загального обсягу. У Києві було оформлено 185 іпотечних кредитів на суму 402 млн грн.

До п’ятірки регіонів із найвищими показниками також увійшли Львівська, Вінницька та Волинська області. Це свідчить про збереження регіональної концентрації попиту на житло в економічно активніших областях.

Загалом опитування охопило 38 банків, які контролюють понад 95% валового іпотечного портфеля країни. При цьому про видачу нових іпотечних кредитів повідомили 14 фінансових установ.

У травні Рада з фінансової стабільності також затвердила оновлену стратегію розвитку іпотечного кредитування. Вона передбачає розширення ринкових механізмів та підвищення доступності житла для громадян України.