Der polnische Mietmarkt hat sich abgekühlt: Die Nachfrage sinkt, die Preise stabilisieren sich

Der Frühling brachte den Vermietern in Polen nicht den erwarteten Mietanstieg. Im Gegenteil, der Mietmarkt verzeichnete sowohl im Vergleich zum März als auch zum Vorjahresmonat einen Rückgang der Nachfrage.

Dies geht aus einem Kommentar des Analysten Mark Velgo hervor. Seinen Einschätzungen zufolge fiel die saisonale Erholung in diesem Jahr schwächer aus als erwartet.

Laut Daten des Immobilienbeobachtungsdienstes Adradar wurden im April rund 44.000 Wohnungen vermietet oder vom Markt genommen. Das sind über 5 % weniger als im März und fast 20 % weniger als im Vorjahr.

Parallel dazu ging auch das Wohnungsangebot zurück. Die Zahl der neu inserierten Objekte sank im Vergleich zum Vormonat um mehr als 10 % auf rund 43.500. Dies deutet auf eine allgemeine Abschwächung der Marktaktivität hin.

Laut Mark Velgo zählt der April traditionell zu den instabilsten Monaten auf dem Mietmarkt. Besonders die Osterfeiertage beeinflussen den Markt, da sie die Aktivität von Mietern und Vermietern vorübergehend – mitunter für ein bis zwei Wochen – reduzieren.

Der Analyst merkt an, dass die Hauptmieter weiterhin junge Berufseinsteiger in Großstädten sowie Familien sind, die den Kauf einer eigenen Immobilie aufschieben. Gleichzeitig reicht diese Nachfrage nicht mehr für einen weiteren Anstieg der Mietpreise aus.

Ein weiterer Faktor, der den Markt beeinflusst, ist die Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen. Einige potenzielle Mieter entscheiden sich in dieser Situation häufiger für den Kauf einer eigenen Immobilie anstatt für die Miete, was die Nachfrage im Segment der Langzeitmieten weiter dämpft.