Le marché des maisons individuelles en Ukraine : la demande est en hausse et les écarts entre les villes atteignent presque quatre fois leur niveau initial

Depuis début 2026, l'Ukraine observe une croissance soutenue de l'intérêt pour les maisons individuelles. Fin mars, la demande avait quasiment atteint son niveau le plus élevé des deux dernières années, signe d'une reprise d'activité sur ce segment du marché immobilier. C'est ce que révèle une étude du cabinet d'analyse LUN.

La demande de maisons individuelles est en hausse non seulement à l'échelle nationale, mais aussi sur les marchés régionaux. Parallèlement, les experts constatent d'importantes disparités de prix entre les grandes villes, bien plus marquées que sur le marché des appartements.

L'exemple le plus frappant est la comparaison entre Lviv et Dnipro. À Lviv, le prix moyen d'une maison individuelle est d'environ 210 000 dollars américains, contre environ 55 000 dollars à Dnipro. Cela représente une différence de plus de 280 %, soit près de quatre fois le prix d'un bien.

L'évolution des prix dans ces deux villes est également très différente. Au cours de l'année, le prix des maisons individuelles à Lviv a augmenté de 14 %, tandis qu'à Dnipro, au contraire, une baisse de 8 % a été enregistrée. Ceci illustre les tendances divergentes de l'évolution des marchés immobiliers locaux.

À Lviv, les maisons individuelles demeurent un segment haut de gamme et affichent un prix supérieur à celui des appartements. En moyenne, une maison en ville coûte 66 % plus cher qu'un appartement de trois pièces, ce qui souligne la forte demande de logements individuels dans la région ouest.

À Dnipro, la situation est inverse : le prix moyen d'un appartement de trois pièces (61 800 $) dépasse celui d'une maison individuelle (55 000 $). Le marché immobilier privé y est donc plus accessible, mais moins cher que le logement urbain.

La superficie des biens est un facteur déterminant dans la formation des prix. À Lviv, une maison individuelle mesure en moyenne 170 m², contre environ 90 m² à Dnipro. Cependant, même en tenant compte de la taille, la différence de coût par mètre carré reste significative : environ 1 360 $ à Lviv contre 581 $ à Dnipro.