Rynek wynajmu mieszkań na Ukrainie się zmienia: gdzie popyt wzrósł najbardziej w 2026 r.

Popyt na wynajem mieszkań w 2026 r. wyraźnie wzrósł w większości ośrodków regionalnych Ukrainy. Taka dynamika wskazuje na wzrost migracji wewnętrznej i nierównomierne rozłożenie obciążenia rynku mieszkaniowego w różnych regionach.

Stwierdza to badanie analityczne OLX Real Estate, które śledzi aktywność użytkowników na rynku wynajmu mieszkań. Dane oparte są na stosunku liczby odpowiedzi do liczby ogłoszeń.

Największy popyt na wynajem mieszkań jednopokojowych w marcu 2026 r. odnotowano w Zaporożu – prawie 40 odpowiedzi na ogłoszenie. To prawie czterokrotnie więcej niż w marcu 2025 r., co wskazuje na gwałtowny wzrost konkurencji wśród najemców w mieście.

Wysokie wskaźniki odnotowano również w Charkowie, gdzie odnotowano około 30 odpowiedzi na ogłoszenie, co również oznacza trzykrotny wzrost w porównaniu z rokiem ubiegłym. W tym samym czasie w Sumach poziom aktywności osiągnął 25 opinii, ale spadł o 56% rok do roku.

Podobny wskaźnik – 25 opinii na ogłoszenie – odnotowano w Żytomierzu, ale tutaj nastąpił wzrost o 48% w porównaniu z marcem 2025 r. W dużych miastach popyt na mieszkania jednopokojowe waha się zazwyczaj w granicach 11–15 opinii, ale dynamika jest inna: we Lwowie wzrósł o 40%, w Dnieprze – o 3%, w Odessie spadł o 28%, a w Kijowie – o 15%.

Zaporoże jest również liderem na rynku wynajmu mieszkań dwupokojowych, gdzie w marcu 2026 r. odnotowano 38 opinii na ogłoszenie. Niemal taki sam poziom popytu odnotowano w Charkowie – 37 opinii, co jest wynikiem czterokrotnie wyższym niż w roku poprzednim.

W Sumach liczba zapytań o mieszkania dwupokojowe wyniosła 27, ale jest to o 51% mniej niż w roku ubiegłym. W Kropywnyckim popyt osiągnął 23 zapytania, podczas gdy w Chersoniu i Łucku wskaźniki mieściły się w przedziale 20–21, co świadczy o ogólnym wzroście aktywności.

We Lwowie odnotowano 12 zapytań o ogłoszenie (+46%), w Dnieprze – wzrost o 12% do 9 zapytań. Natomiast w Kijowie i Odessie popyt na mieszkania dwupokojowe spadł do 10 zapytań (odpowiednio o 6% i 29%).

Segment mieszkań trzypokojowych pozostaje mniej aktywny, ale w niektórych miastach również panuje duża konkurencja. Podobnie jak w innych kategoriach, najwyższy popyt odnotowano w Zaporożu – 29 zapytań w marcu 2026 r., czyli prawie czterokrotnie więcej niż w roku ubiegłym.

W Sumach natomiast wskaźnik spadł o 37% i wynosi 28 odpowiedzi na ogłoszenie. W dużych miastach popyt na mieszkania trzypokojowe zazwyczaj waha się w granicach 5–7 odpowiedzi, podczas gdy w Odessie i Kijowie nastąpił spadek, a we Lwowie i Dnieprze odnotowano wzrost.