Rynek mieszkaniowy na Ukrainie: ceny nowych budynków wahają się, ceny mieszkań z rynku wtórnego nadal rosną

Na Ukrainie w marcu 2026 roku zaobserwowano zauważalne wahania cen nowych budynków, podczas gdy trend na rynku wtórnym utrzymywał się na stabilnym poziomie. Dane te pochodzą z analizy DIM.RIA.

Według analityków, największy wzrost cen za metr kwadratowy nowych mieszkań odnotowano w obwodzie kirowohradzkim – o 3,5% w porównaniu z lutym, co dało regionowi drugie miejsce pod względem średniej ceny. Natomiast ceny mieszkań najbardziej spadły w obwodzie zakarpackim – o 7,5%.

Stolica pozostaje liderem pod względem kosztu metra kwadratowego: w marcu średnia cena wyniosła 1393 USD/m², czyli o 2,3% mniej niż w lutym 2026 r. Najdroższe nowe budynki koncentrują się w obwodzie peczerskim – 2669 USD/m², a najtańsze – w obwodzie desniańskim, gdzie średnia cena sięga 888 USD/m².

Popyt na nowe mieszkania wzrósł niemal w całej Ukrainie. Najbardziej aktywny rynek znajdował się w obwodach: dniepropietrowskim (+25%), czernihowskim (+22%) i czerkaskim (+21%). Jednocześnie spadek popytu zaobserwowano w obwodach: lwowskim (-7%), czerniowieckim (-0,8%) i zaporoskim (-0,3%).

Na rynku wtórnym nieruchomości w większości obwodów utrzymał się trend wzrostu cen. Liderami wzrostu cen były obwody chersoński (+6%), iwanofrankowski (+5%), zakarpacki (+4%) i kijowski (+4%). Jedynym obwodem, który odnotował znaczący spadek cen, był obwód czerkaski (-10%).

Jeśli chodzi o ceny mieszkań jednopokojowych, najtańsze oferty odnotowano w obwodzie zaporoskim – 15,5 tys. dolarów, natomiast najdroższe mieszkania pozostały w Kijowie: średnia cena w marcu wyniosła 89 tys. dolarów. Najdroższym segmentem obwodu kijowskiego pozostaje obwód peczerski (180 tys. dolarów za mieszkanie jednopokojowe), a najtańszym – rejon desniański (48 tys. dolarów).

Popyt na mieszkania z rynku wtórnego w marcu aktywnie rósł w wielu obwodach. Największy wzrost odnotowano w obwodach połtawskim (+71%), chersońskim (+39%) i sumskim (+31%). Jednocześnie spadek popytu zaobserwowano w obwodach zakarpackim (-28%) i winnickim (-6%). Liczba ogłoszeń na rynku wtórnym wzrosła głównie w obwodzie sumskim (+17%), w pozostałych regionach zmiany mieściły się w granicach 5%.