Reforma mieszkaniowa na Ukrainie: jak odnowić zdewastowane zasoby mieszkaniowe

Większość ukraińskich zasobów mieszkaniowych znajduje się w stanie krytycznym ze względu na wiek budynków. Tylko około 10% wszystkich budynków powstało w latach 2001–2014. Najstarsze budynki – prawie 40% – pochodzą z 1960 roku, kolejne 22% – z lat 1961–1970.

Ogłosiła to szefowa organizacji Olena Szuljak podczas konferencji „Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi i ochrona ludności dotkniętej wojną”. Zauważyła, że ​​ponad 60% mieszkań zostało odziedziczonych przez Ukrainę po Związku Radzieckim i od dawna nie spełnia współczesnych standardów.

Szuliak podkreśliła wysoki stopień zniszczenia ukraińskich budynków mieszkalnych, w szczególności „Chruszczowów”, których średni wiek przekracza 50 lat. Budynki te były początkowo projektowane jako tymczasowe i przez dziesięciolecia przeprowadzano jedynie fragmentaryczne remonty generalne. „Wojna jedynie obnażyła nagromadzone problemy: niestabilność energetyczną, niewypłacalność finansową współwłaścicieli, słabą profesjonalizację zarządzania i brak pełnego, cyfrowego obrazu zasobu mieszkaniowego kraju” – podkreśliła.

Reforma mieszkaniowa zakłada uchylenie przestarzałego Kodeksu Mieszkaniowego i uchwalenie projektu ustawy nr 12377. Stworzy to warunki do budowy nowoczesnych domów w miejsce wysłużonych. Głównym mechanizmem będzie wykorzystanie funduszy obrotowych, które będą uzupełniane kosztem czynszów socjalnych.

Obywatele, którzy potrzebują poprawy warunków mieszkaniowych, ale nie mają możliwości finansowych na zakup mieszkania, będą mogli wynająć mieszkanie po cenie znacznie niższej od rynkowej – nie wyższej niż 25–30% miesięcznych dochodów rodziny – zauważyła Szuliak.

Oprócz budowy nowych mieszkań, reforma obejmuje kilka kluczowych działań: utworzenie specjalnego rejestru zasobów mieszkaniowych, wprowadzenie odrębnego podmiotu prawnego do zarządzania aktywami, opracowanie nowych metod organizacji współwłaścicieli budynków mieszkalnych oraz pełną digitalizację zasobów mieszkaniowych.

Nowy projekt ustawy jest obecnie przedmiotem publicznych dyskusji, aby zapewnić przejrzystość i uwzględnić interesy wszystkich właścicieli mieszkań. Rezultatem reformy powinny być bezpieczne, nowoczesne i energooszczędne mieszkania dla Ukraińców, zwłaszcza tych dotkniętych wojną.