Légalisation de la location et nouvelles règles pour les agents immobiliers : la Rada prépare une réduction d'impôt pour les propriétaires

La Verkhovna Rada a entamé la préparation de réformes législatives visant à légaliser le marché de la location de logements et les services immobiliers. La commission parlementaire spécialisée sur le pouvoir d'État élabore actuellement des propositions qui devraient encadrer de manière exhaustive l'activité de ce secteur et modifier le régime fiscal applicable aux propriétaires bailleurs.

Cette information a été communiquée par le service de presse de la Verkhovna Rada d'Ukraine. Selon les députés, la nouvelle législation devrait à la fois encourager la légalisation des revenus locatifs, protéger les droits des citoyens et établir des règles claires pour les agents immobiliers.

La présidente de la commission, Olena Shulyak, souligne qu'actuellement, le marché de la location de logements en Ukraine est largement opaque. D'après le Service national des impôts, pour l'année 2024, seules 900 personnes environ dans tout le pays ont déclaré officiellement des revenus locatifs, un chiffre extrêmement faible compte tenu de l'importance de ce marché.

L'une des principales causes de cette situation est la pression fiscale excessive. Les propriétaires qui mettent leur logement en location sont contraints de payer environ 23 % de leurs revenus. Selon la commission, c'est ce taux d'imposition qui dissuade les bailleurs de légaliser leurs revenus locatifs.

Le projet de loi en cours d'élaboration, d'après Mme Shulyak, prévoit une réduction significative de la charge fiscale pour les propriétaires de logements locatifs. On espère que cela incitera à la déclaration volontaire des revenus et permettra une clarification progressive du marché.

Parallèlement, le groupe de travail étudie les problèmes du secteur des services immobiliers. La Verkhovna Rada reconnaît l'existence d'un fossé important entre les agents immobiliers professionnels et les intermédiaires peu scrupuleux. Ces derniers, selon la présidente de la commission, perçoivent souvent une commission sans fournir de services, ce qui suscite l'indignation des citoyens et nuit à la réputation de la profession.

D'après Olena Shulyak, il existe de nombreux cas où des personnes se prétendant agents immobiliers ne font pas visiter les biens, ne vérifient pas les documents et n'accompagnent pas la transaction, se contentant de facturer des informations que les clients trouvent eux-mêmes sur les plateformes en ligne.

Les députés assurent que les réformes futures devront instaurer des règles transparentes pour l'activité des agents immobiliers, rehausser les normes professionnelles et renforcer la protection des droits des citoyens. Près d'une centaine d'experts du marché locatif ont déjà rejoint les travaux du groupe de travail de la commission. Il est prévu que les débats sur les initiatives législatives soient ouverts et publics, avec la participation des instances exécutives centrales et des associations spécialisées.