Durant les années de guerre totale, le marché du logement d'occasion en Ukraine a connu des transformations importantes

Selon les analyses d'OLX Immobilier, l'évolution des prix des studios a été inégale selon les régions et la proximité du front.

La plus forte hausse des prix a été observée dans les chefs-lieux des régions de l'ouest et du centre. Dans ces villes, les prix en hryvnias ont rapidement augmenté, et la tendance haussière s'est également poursuivie en dollars. Parallèlement, les villes plus proches du front ont affiché une évolution plus modérée : les prix en hryvnias ont progressé, mais une baisse en dollars a été constatée dans certaines d'entre elles.

Ivano-Frankivsk a enregistré la plus forte hausse des prix. Le prix médian d'un studio a atteint 2,4 millions de hryvnias (56 800 dollars), soit une hausse de 241 % en hryvnias et de 121 % en dollars par rapport à décembre 2021. À Oujhorod, les prix ont grimpé à 2,7 millions de hryvnias (64 100 dollars), soit une augmentation respective de 230 % en hryvnias et de 114 % en dollars. Une forte croissance a également été enregistrée à Rivne, Loutsk, Tchernivtsi, Vinnytsia, Kropyvnytskyï et Ternopil, avec une hausse de plus de 110 % en hryvnias.

Dans les grandes villes, la croissance a été plus stable. À Kyiv, le prix médian d'un studio a atteint 3,4 millions de hryvnias (79 500 dollars), soit une hausse de 96 % en hryvnias et de 26 % en dollars. À Odessa, Lviv, Tcherkassy, ​​Jytomyr, Khmelnytskyï et Tchernihiv, les prix ont augmenté de 70 à 100 % en équivalent hryvnia, témoignant de la relative stabilité du marché dans les mégapoles.

Les taux de croissance les plus faibles, voire une baisse en dollars, ont été observés dans les régions proches du front. Ainsi, à Zaporijia, le prix n'a augmenté que de 6 % en hryvnia, mais a chuté de 32 % en dollars. À Kherson, une hausse de 4 % a été constatée en hryvnia, tandis que l'équivalent en dollars a diminué de 33 %. À Kharkiv, les prix en dollars sont restés au niveau de 2021, tandis qu'à Soumy, une légère baisse a été enregistrée.

Les analystes notent qu'au cours des quatre dernières années, le marché du logement secondaire en Ukraine a connu une évolution inégale. Les principaux facteurs influençant les prix ont été la situation sécuritaire, les migrations internes de la population et l'attractivité régionale des villes. Malgré les conditions difficiles de la guerre, le marché des régions occidentales et centrales a connu une reprise notable, tandis que dans les villes de première ligne, les prix restent stables ou diminuent en dollars.