Nouvelles normes de construction à partir de 2026 : restrictions pour les immeubles de grande hauteur et exigences de sécurité renforcées

À compter du 1er janvier 2026, l’amendement n° 1 au DBN B.2.2-12:2019 « Aménagement et développement du territoire » entrera en vigueur en Ukraine. La mise à jour des normes de construction introduit des restrictions spécifiques pour les immeubles de grande hauteur et plus de 16 étages et précise les exigences en matière de protection civile. Ces modifications auront un impact sur la rentabilité des terrains, la configuration des ensembles résidentiels et l’aménagement des territoires adjacents.

L’une des principales innovations réside dans la réglementation spécifique de la densité de construction pour les immeubles de très grande hauteur. Auparavant, la surface constructible maximale pour tous les immeubles de plus de 11 étages était de 30 % de la surface du terrain. Désormais, pour les immeubles de plus de 16 étages, ce pourcentage est ramené à 25 %, une norme beaucoup plus stricte. Les experts estiment que cela pourrait modifier l’attractivité économique des projets de grande hauteur et inciter les promoteurs à privilégier les ensembles de moyenne hauteur.

La mise à jour du DBN concerne également la protection civile. Les méthodes de conception des abris et des bâtiments à double usage ont été clarifiées, et les exigences relatives aux voies d'évacuation ont été détaillées. Ceci garantit une meilleure préparation des nouveaux bâtiments aux situations d'urgence et contribue à la sécurité des résidents.

Les architectes et les urbanistes constatent que les nouvelles exigences modifient la logique d'aménagement des espaces inter-îlots. Les cours, les voies d'accès, les passages et les espaces entre les sections doivent désormais être calculés non seulement selon les normes d'urbanisme, mais aussi en tenant compte des exigences de protection civile. Ceci influe sur l'aménagement des espaces de loisirs, des entrées des bâtiments et sur l'organisation générale de l'espace.

Il est prévu que les modifications apportées aux codes du bâtiment puissent avoir un impact significatif sur la structure des futurs projets de développement. La construction d'immeubles de grande hauteur devient moins rentable en raison des limitations de surface constructible, tandis que les ensembles de moyenne hauteur pourraient bénéficier d'un encouragement supplémentaire.

Parallèlement, les exigences révisées en matière de protection civile visent à améliorer la sécurité et la qualité des nouveaux bâtiments. Ceci offrira aux résidents des conditions de vie plus fiables et confortables, et aux promoteurs des règles plus claires pour la conception d'ensembles résidentiels modernes.