Le coût du programme « e-Housing » augmente : quel revenu faut-il pour obtenir un prêt immobilier ?

Le programme public de prêts immobiliers abordables « e-Housing » poursuit son expansion, mais les exigences financières pour les emprunteurs potentiels augmentent également. Selon les résultats de novembre 2025, le montant moyen des prêts accordés aux participants au programme a atteint 1,68 million d’UAH. Le prix d’un logement acquis dans le cadre d’« e-Housing » débute à 1,9 million d’UAH, ce qui indique une hausse générale des prix sur le marché du logement abordable.

Ce constat est corroboré par les données fournies par Kateryna Lychana, responsable du département des relations partenaires de Globus Bank. Elle souligne que la croissance des prix de l’immobilier et la forte demande pour participer au programme influent sur le coût moyen des prêts et des appartements.

D’après Mme Lychana, la mensualité maximale d’un prêt d’un montant moyen, à un taux de 7 %, s’élève à environ 16 800 UAH. Si l'emprunteur bénéficie d'un taux préférentiel de 3 %, le montant maximal des mensualités est réduit à 11 200 UAH. Sur la durée du prêt, ces montants diminueront progressivement grâce au mécanisme de remboursement par annuités.

Toutefois, pour obtenir un tel prêt, la famille doit satisfaire aux exigences des banques partenaires, qui évaluent non seulement le revenu total déclaré, mais aussi l'historique de crédit et l'existence de sources de revenus complémentaires justifiées. Dans la pratique bancaire, il est généralement admis que le remboursement du prêt ne doit pas excéder un certain pourcentage du revenu mensuel du ménage ; le niveau de revenus constitue donc souvent le critère principal.

Selon un représentant de la banque, les refus de prêt sont le plus souvent liés à une solvabilité insuffisante des demandeurs. Si le salaire déclaré ou le revenu total du ménage ne permet pas d'assumer le remboursement prévu, la banque ne peut approuver la demande. La deuxième raison fréquente est un historique de crédit négatif ou problématique.

Ainsi, bien que le programme e-Housing demeure l'un des dispositifs d'aide gouvernementaux les plus populaires, les emprunteurs potentiels doivent justifier de revenus stables et suffisants ainsi que d'une situation financière saine pour obtenir un prêt immobilier. Compte tenu de la hausse du coût du logement, ces exigences continueront de jouer un rôle clé dans l'accessibilité financière du programme pour les familles ukrainiennes.