Zmiana priorytetów na rynku najmu: co determinuje wybór mieszkań przez Ukraińców w 2025 roku

W 2025 roku Ukraińcy wyraźnie zrewidowali swoje podejście do wyboru mieszkań na wynajem długoterminowy. W obliczu wyzwań związanych z bezpieczeństwem, przerw w dostawie prądu i zmian w infrastrukturze miejskiej, nastąpiła zmiana priorytetów: najemcy zwracają teraz znacznie większą uwagę na czynniki, które wcześniej nie były decydujące. Według obserwacji analityków OLX Real Estate, priorytety najemców stały się bardziej pragmatyczne i skoncentrowane na bezpieczeństwie i autonomii mieszkań.

Jednym z kluczowych trendów był wzrost popytu na mieszkania na pierwszym i drugim piętrze. O ile wcześniej często unikano takich opcji, o tyle dziś są one aktywnie wybierane ze względu na aspekt bezpieczeństwa. Jednocześnie Ukraińcy coraz częściej zwracają uwagę na obecność zabezpieczeń w budynku i zamkniętego terenu – około 31% respondentów wskazało to jako jedno z głównych kryteriów, choć w poprzednich latach wymagania te nie miały znaczącej wagi.

Schron przeciwatomowy w domu, a także stabilne zasilanie to czynniki, które odgrywają obecnie niezwykle ważną rolę przy poszukiwaniu mieszkania. Do tego dochodzi autonomiczne ogrzewanie i rozwinięta infrastruktura w pobliżu: najemcy chcą mieć w pobliżu węzły komunikacyjne, miejsca pracy i ważne społecznie obiekty.

Według badania OLX, decyzja o wynajmie jest najczęściej podejmowana na podstawie trzech głównych kryteriów: ceny (85%), powierzchni (72%) oraz dogodnego połączenia komunikacyjnego lub bliskości miejsca pracy (68%). Ukraińcy coraz częściej koncentrują się również na bezpieczniejszych częściach miast, starając się wybierać obszary o statystycznie mniejszej liczbie ostrzałów.

Jeśli chodzi o koszty wynajmu, liderami cen pozostają Kijów, Użhorod i Lwów. W stolicy średni koszt wynajmu mieszkania w 2025 roku wyniesie około 30 000 hrywien. Tradycyjnie najtańszym rejonem pozostaje Desniański, a najdroższym Peczerski. W Użhorodzie czynsz kosztuje średnio 20 700 UAH, we Lwowie – 19 500 UAH.

W tańszym segmencie znajdują się Iwano-Frankiwsk i Czerniowce, gdzie czynsz waha się odpowiednio od 13 do 17 tysięcy UAH i od 12 do 17 tysięcy UAH, w zależności od liczby pokoi. W innych regionach ceny, choć rosną, nie rosną tak dynamicznie jak w stolicy. Na przykład w Odessie średni koszt wynosi 13 500 UAH (mieszkania jednopokojowe – 10 tysięcy UAH, mieszkania dwupokojowe – 15 tysięcy UAH). Charków pozostaje jednym z najtańszych dużych miast – średni czynsz wynosi tam zaledwie 5500 UAH i nie zmienia się od ponad roku; w rejonach częściej ostrzeliwanych koszt jest jeszcze niższy.

Rynek wynajmu mieszkań na Ukrainie wciąż się zmienia pod wpływem sytuacji bezpieczeństwa, zmian stylu życia i poszukiwania bardziej autonomicznych rozwiązań. Nowe orientacje Ukraińców świadczą o dostosowaniu się do współczesnych realiów i chęci minimalizacji ryzyka przy wyborze miejsca zamieszkania.