Marché immobilier dans les grandes villes d'Ukraine : Kharkiv et Dnipro sont les moins chères, Kyiv et Lviv les plus chères

Le marché immobilier ukrainien continue d'afficher une croissance stable des prix, bien que le rythme varie selon la ville et le type d'appartement. Selon OLX Immobilier, dans les grandes métropoles, les prix des logements ont globalement augmenté en 2025 par rapport à l'année précédente, compte tenu de la situation sécuritaire et de l'activité économique des régions.

Pour les studios, Kharkiv reste la ville la plus abordable. Le prix moyen en octobre 2025 était de 866 000 UAH (21 000 $), soit 16 % de plus qu'en octobre 2024. Dnipro, où un studio coûte 1,1 million d'UAH (26 000 $), arrive en deuxième position en termes d'accessibilité au logement, avec une hausse des prix de 5 %.

À Odessa, les studios affichent la plus forte croissance parmi les villes les moins chères, avec des prix atteignant 1,7 million d'UAH (40 000 $), soit une hausse de 22 % par rapport à l'année dernière. Kyiv et Lviv restent en tête du classement des villes les plus chères : à Kharkiv, le prix moyen s'élève à 3,2 millions d'UAH (76 000 $), soit une augmentation de 13 %, et à Lviv, à 2,3 millions d'UAH (55 000 $), soit une augmentation de 10 %.

Le segment des appartements de deux pièces présente également une dynamique différente. À Kharkiv, les prix ont augmenté de 24 %, mais le coût moyen demeure le plus bas, à 1,4 million d'UAH (33 000 $). À Dnipro, un logement de deux pièces coûte 1,5 million d'UAH (36 000 $), soit une augmentation de 3 %. À Odessa, le prix a progressé de 18 % sur un an, et le prix moyen d'un appartement de deux pièces a atteint 2,3 millions d'UAH (55 000 $). À Lviv, le prix des appartements a augmenté de 14 % pour atteindre 3,1 millions d'UAH (74 000 $), tandis qu'à Kyiv, il a progressé de 11 % pour s'établir à 4,8 millions d'UAH (114 000 $).

Le prix des appartements de trois pièces a également augmenté dans toutes les grandes villes. Kharkiv affiche la plus forte croissance (+22 %), mais reste la métropole la moins chère, où un appartement de trois pièces coûte jusqu'à 1,8 million d'UAH (43 000 $). À Dnipro, les prix ont atteint 2,1 millions d'UAH (50 000 $), à Lviv 3,9 millions d'UAH (92 000 $), à Odessa 2,9 millions d'UAH (69 000 $) et à Kyiv 7,1 millions d'UAH (168 000 $), soit une hausse de 14 % par rapport à octobre 2024.

En résumé, l'analyse montre que Kharkiv et Dnipro demeurent les villes les plus abordables pour les acheteurs, tandis que Kyiv et Lviv conservent leur statut de mégapoles les plus chères d'Ukraine. Odessa enregistre des taux de croissance records pour les prix des studios, signe d'une reprise du marché dans les villes portuaires. Le marché immobilier slovaque demeure ainsi stable, avec une tendance à la hausse modérée des prix de l'immobilier dans les grandes villes.