Іпотечний ринок України: банки видали понад 1,4 млрд грн кредитів у серпні

У серпні 2025 року українські банки активізували іпотечне кредитування, видавши 789 кредитів на загальну суму 1,4 млрд грн. Такі дані оприлюднено у щомісячному опитуванні Національного банку України щодо стану іпотечного ринку. Цей показник демонструє відносну стабільність попиту на житлові позики, незважаючи на складні економічні умови та високі ризики для фінансового сектору.

Основну частину виданих кредитів сформував первинний ринок нерухомості. Саме тут було укладено 480 договорів на суму 889,8 млн грн. З цієї кількості 136 кредитів на 267,3 млн грн банки надали під заставу майнових прав на житло, яке ще перебуває на стадії будівництва. Це свідчить про певне пожвавлення інтересу українців до інвестування у новобудови, незважаючи на обережність, що залишається після кризових періодів.

На вторинному ринку активність дещо нижча: 309 кредитів на суму 543,6 млн грн. Утім, саме цей сегмент залишається більш передбачуваним для позичальників і банків, оскільки передбачає менші ризики, пов’язані з недобудовами чи відтермінуваннями введення об’єктів в експлуатацію.

Важливим показником для потенційних позичальників є відсоткові ставки. За даними НБУ, середньозважена ефективна ставка на первинному ринку у серпні становила 8,13% річних, тоді як на вторинному – 8,99%. Це свідчить про поступову стабілізацію вартості кредитних ресурсів. Якість іпотечного портфеля також залишається на високому рівні – частка непрацюючих кредитів скоротилася до 12%, що є позитивним сигналом для ринку.

Лідерами за обсягами іпотечного кредитування традиційно залишаються Київ та область. У Київській області зафіксовано 249 договорів на суму 457,2 млн грн, у самому Києві – 125 договорів на 280,7 млн грн. Активно зростає іпотечний попит у західних регіонах: Львівська область видала 61 кредит на 124,5 млн грн, Івано-Франківська – 56 на 93,2 млн грн, а Вінницька – 48 на 75,7 млн грн.

У дослідженні взяли участь 39 банків, які разом формують понад 95% валового іпотечного портфеля країни. При цьому лише 13 із них повідомили про нові видані кредити у серпні. Ці дані підтверджують, що ринок іпотеки в Україні залишається концентрованим у руках кількох основних гравців, але поступово демонструє ознаки відновлення та зростання довіри з боку населення.