Wohnungsmarkt in der Nähe von Kiew: Wo ist am günstigsten und wie haben sich Miet- und Kaufpreise im September 2025 entwickelt?

Im September 2025 verzeichneten die meisten Vororte Kiews einen deutlichen Anstieg der Miet- und Kaufpreise für Wohnungen, insbesondere für Ein- und Zweizimmerwohnungen. Gleichzeitig verzeichneten einige Siedlungen einen Rückgang der Preise für Zweitwohnungen, berichten Analysten von OLX Real Estate.

Die teuersten Einzimmerwohnungen in den Vororten der Hauptstadt wurden im September in Sofiivska Borshchahivka und Gatne angeboten – die durchschnittliche Miete betrug 15.000 UAH, was einem Anstieg von 15 % bzw. 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die günstigsten Wohnungen wurden in Boyarka gemietet – rund 8.000 UAH (+14 %).

Ein deutlicher Preisanstieg war in Hostomel zu beobachten – um 37,5 % (11.000 UAH) und in Irpen – um 22 % (14.000 UAH).

Zweizimmerwohnungen in Hatne kosteten im September rund 22.000 UAH, 47 % mehr als im September 2024. In Krjukiwschtschina und Sofijiwska Borschtschahiwka kosteten Wohnungen rund 20.000 UAH, was einem Preisanstieg von 27 % bzw. 18 % entspricht. Die niedrigsten Preise für Zweizimmerwohnungen gibt es in Bojarka (12.000 UAH, +9 %) und Boryspil (12.000 UAH, +20 %).

Die teuersten Wohnungen auf dem Sekundärmarkt befinden sich in Petropawliwska Borschtschahiwka (2,4 Millionen UAH, +16 %) und Sofijiwska Borschtschahiwka (2,5 Millionen UAH, +12 %). In Tschabany lag der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung bei 2,3 Millionen UAH (+9 %).

Die günstigsten Wohnungen gibt es in Dymerka: Einzimmerwohnungen kosten rund 969.000 UAH (+16 %), der Durchschnittspreis für Wohnungen beträgt in Bojarka 1,2 Millionen UAH (+15 %) und in Hostomel 1,2 Millionen UAH (+0,5 %).

In einigen Siedlungen sind die Preise gesunken: in Buch um 2,5 %, in Worzel um 2 %. Die durchschnittlichen Wohnungskosten liegen dort bei rund 1,5 Millionen UAH bzw. 1,4 Millionen UAH.

Die niedrigsten Medianpreise im September 2025 wurden in Dymerka mit 1,4 Millionen UAH (+44 %) beobachtet. Die höchsten Medianwerte verzeichneten Petropawliwska Borschtschagovka und Sofijiwska Borschtschagovka mit jeweils 3,5 Millionen UAH (+19 % bzw. +11 %) sowie Krjukiwschtschyna mit jeweils 3,4 Millionen UAH (+25 %).

Gleichzeitig sank der Medianpreis in Siedlungen wie Hatne (3,1 Millionen UAH, -4,5 %) und Novi Petrivtsi (2,7 Millionen UAH, -4,5 %). Solche Schwankungen zeigen die regionale Heterogenität des Marktes und den Einfluss der Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe der Hauptstadt.