Если ситуация на рынке недвижимости не изменится, жилье превратится в роскошь

В Киеве за 9 месяцев текущего года цены на жилье на первичном рынке увеличились в среднем на 15%, на вторичном - на 25%. Об этом РБК-Украина сообщил директор дочернего предприятия “РЕД-Консалтинг" Илья Родионов. Он также рассказал, что схожая ситуация наблюдается и в других городах Украины, где есть спрос на недвижимость, в частности, в Одессе, Львове, Днепропетровске, Донецке, Харькове. По словам эксперта, цены и в дальнейшем растут и до конца года вырастут приблизительно еще на 10%.

По мнению специалиста, основная причина, из-за которой сложилась такая ситуация на украинском рынке недвижимости, в частности, на киевском - непропорциональное соотношение спроса и предложения. В столице на протяжении многих лет наблюдается недостаточное предложение, а спрос каждый раз растет.

Эксперт также считает, что сегодня нет компаний, которые бы отвечали современным рыночным условиям. “Это предопределено неразвитостью в Украине земельного рынка: предоставление земельных участков происходит по закрытым схемам, аукционы почти не действуют. Первичный рынок земельных участков для застройки закрыт, непрозрачен, по своей сути неразвит, и это не дает возможности развиваться рыночным отношениям. Компании знают, что можно получить землю путем выделения, так для чего им покупать на аукционе", - объяснил специалист.

По его словам, на украинском рынке создалась ситуация олигополии, когда рынок сосредоточен в руках нескольких неэффективных монополистов. “Это не стимулирует компании к развитию, к удешевлению технологий строительства, к применению новых методик, к возможности использовать передовые технологии и механизмы при строительстве", - добавил эксперт.

Следующая причина - низкий уровень развития инфраструктуры. Имеется в виду то, что должна происходить комплексная застройка, а не точечная, которая есть у нас. Такая комплексная застройка решила бы вопрос с насыщением рынка, процесс строительства был бы дешевле. “Но нет инфраструктуры для того, чтобы эта комплексная застройка развивалась: нет дорог, нет коммуникаций. Дороже всего - это развитие инфраструктуры. Чтобы построить какой-то маленькой микрорайон, уже нужно десятки миллионов долларов для развития территории. Такая комплексная застройка по силам только большим серьезным компаниям", - рассказал эксперт.

Если не изменится ситуация, когда цены и впредь будут расти, застройщики не наращивают темпов строительства, а количество потенциальных покупателей уменьшается, новое жилье в Киеве превратится в роскошь лишь для самых зажиточных.

Эксперт считает, что наш рынок недвижимости нуждается в более прозрачных отношениях относительно предоставления земельных участков, в получении разрешений на строительство, а также в создании конкурентной среды.

Необходимым условием для развития рынка является также рост потребительской культуры покупателей нового жилья. "Нужно более взвешенно относиться к покупке жилья на этапе строительства. Ведь такая практика не характерна для большинства развитых стран. Пусть застройщики сначала создают готовый продукт. Тогда покупатели смогут делать свой выбор, объективно оценивая качественные характеристики уже готового жилья, и не разделять с компаниями-застройщиками строительных рисков. Возможно, целесообразно создать общественную организацию потребителей жилья на первичном рынке, который будет защищать права потребителей на этом рынке", - подытожил эксперт.

Инф.  РБК-Украина