Поздняки-11: инвесторам указали на дверь?

В пятницу 8 сентября прошло жесткое общественное обсуждение проекта застройки территории 11 микрорайона жилмассива Поздняки-Западные. Причина конфликта вокруг данного проекта – необходимость отселения жителей.

11 микрорайон – полуостров, ограниченный с северо-запада Днепровской набережной, с юга – проспектом Бажана и застроенный индивидуальным жильем. Значительная часть строений пребывает в ветхом состоянии. С точки зрения градостроительной политики, территория используется неэффективно.

По поручению Главархитектуры Институт генерального плана г. Киева разработал проект новой застройки данной площадки с целью превратить ее в достойную «визитку» города. Проект подразумевает, помимо жилищного строительства, обеспечение района необходимой социальной инфраструктурой. В частности, планируется строительство как минимум двух школ и детских садов, общественных учреждений, торгово-развлекательных центров, спортивной зоны со стадионом и т.п. Расчетный срок реализации всего проекта – 7-10 лет.

Однако значительная часть жителей, чьи дома подлежат сносу, категорически против перестройки микрорайона, хотя к самому проекту претензий не имеют и предлагают осуществить его где-нибудь «по соседству» – например, в районе ул. Садовой. Ярых противников строительства не прельщает даже обещанная компенсация – они требуют «оставить все как есть».

Пыл протестующих не охлаждают даже регулярные затопления во время весеннего половодья, а также отсутствие инженерных коммуникаций, которые запрещено располагать ниже уровня реки. На вопрос о необходимости их проведения один из жителей заметил, что коль «деды и прадеды» жили без водопровода, газа и канализации, то и он прекрасно обойдется (впрочем, столь несовременную точку зрения на блага цивилизации разделяют далеко не все).

Как пояснил автор проекта Николай Жук, без проведения комплекса инженерных работ (в т. ч. намыва территории до незатопляемого уровня) любое строительство на данной территории запрещено согласно действующему законодательству. Это означает, что при сохранении нынешнего положения вещей у жителей нет надежды на прокладку коммуникаций или получение разрешения на новое строительство. В новом же проекте предусмотрен намыв территории на 6 м – таким образом, новостройкам затопление не будет грозить. Жители 11 микрорайона указали, что на ул. Садовой инженерные коммуникации проложены, хотя территория расположена на том же уровне, поскольку «там живут депутаты».

В качестве компенсации за снос домов жителям предлагают квартиры в трех новостройках, которые планируется возвести на свободном участке в первую очередь (детям старше 23 лет, которые проживают с родителями, предоставляется отдельная квартира). Возможна выплата компенсации в денежном эквиваленте.

Вопрос размера компенсации за 1 кв.м. жилья и земельного участка вызвал живейший интерес – жители попросили инвесторов назвать конкретную цифру. Однако те не озвучили точную стоимость, аргументировав отказ тем, что каждый участок оценивается по многим параметрам двумя-тремя независимыми экспертными организациями.

Актуальным оказался вопрос зависимости размера компенсации от нынешнего статуса земельного участка. Представители одного из инвесторов, ООО «Академклуб», уверяли, что статус приватизированного или неприватизированного на стоимость участка не повлияет.

Как пояснил начальник юридического отдела ООО «Академклуб», жителям не стоит бояться мошенничества, поскольку процесс предоставления компенсации регулирует КГГА, инвесторы же только «спонсируют». С юридической точки зрения процесс компенсации выглядит следующим образом: между инвестором и владельцем (либо пользователем) земельного участка заключается предварительный договор, затем жители получают документацию на квартиру, и только после этого выселяются из старого жилья.

В ходе общественного обсуждения взаимопонимание между инвесторами и жителями микрорайона так и не было достигнуто – переговоры проходили на повышенных тонах. Не обошлось и без провокаций – во время выступления директора ООО «Академклуб» неизвестные забросали докладчика туалетной бумагой.

Если попытаться систематизировать высказанные жителями причины протеста против нового проекта, то наиболее часто озвучивались следующие:

-нежелание переселяться с данного участка;

- нежелание переселяться в квартиру;

- неуверенность в том, что компенсация вообще будет предоставлена (и что она будет достойной).

Инвесторы дали свою трактовку событий. «Наиболее ярые противники проекта просто-напросто не желают отказываться от своего бизнеса – ремонтной мастерской или бараков, сдаваемых посуточно рабочим со всех окрестных строек», – утверждает Ольга Андреева, заместитель генерального директора по проектированию и строительству ООО «Академклуб».

Искать выход из сложившейся ситуации предстоит Киевской горадминистрации…

 Антонина Ижицкая, UGMK.INFO