Жилье в столице подорожает на 25%

До конца года стоимость недвижимости в Киеве может вырасти на 25%. Такой прогноз высказал в ходе пресс-конференции исполнительный директор Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Черноглазов.

"По мнению наших специалистов по аналитике, которые входят в комитет по аналитике при Киевском городском отделении Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, до конца года планируется рост цен (на жилье) порядка 25%, может быть, и больше", - сообщил В. Черноглазов. 

По его словам, среди основных факторов, которые влияют на рост цен на недвижимость - создавшаяся экономическая ситуация в стране. Серди внутренних факторов он назвал рост цен на природный газ и нефть. Вследствие чего повышаются цены на стройматериалы, тем самым увеличивая затраты на строительство.

"Экономика Украины диктует повышение", - подчеркнул В.Черноглазов.

Однако основной причиной подорожания, по его словам, является превышение спроса над предложением. Кроме того, влияет также общемировая тенденция к подорожанию недвижимости.

В свою очередь президент Ассоциации риэлторов Одессы Константин Новицкий заявил, что сам рынок диктует цены. При этом вице-президент Ассоциации риэлторов Одессы, председатель Регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, генеральный директор АН "Молдованка" Игорь Ефремов сообщил, что рост цен на недвижимость - мировая тенденция. "Это надо принять", - подчеркнул он.

Риэлторы считают, что дальнейший рост цен неизбежен. «Вспомните Москву, в 1992 году квадратный метр стоил 200 долларов, сейчас он стоит 5-6 тысяч долларов. Востребованной является вся недвижимость, даже в Каннах жилье дорожает, хотя казалось бы, уже некуда», – сообщил президент Ассоциации Риэлторов г. Одесса.

При этом, эксперт отмечает, что отношения компаний, которые связаны со строительством, с КГГА не входит в факторы ценообразования на рынке недвижимости, поскольку, по его мнению, на сегодня, между властью и строительным бизнесом существуют нормальные партнерские отношения.

В целом, по мнению экспертов рынка недвижимости, рынок недвижимости Украины продолжает сохранять привлекательность для инвесторов и имеет значительный потенциал роста. В некоторых сегментах жилой недвижимости, в коммерческой недвижимости существует дефицит предложения необходимых площадей. Оказывает содействие увеличению спроса на недвижимость развитие ипотечного кредитования, а также рост реальных доходов населения.

Кроме того, по прогнозам экспертов, рост цен продолжится, в особенности это касается коммерческой недвижимости.

В первой половине 2006 года не было резких ценовых прыжков, почти во всех регионах Украины рост не выходил за пределы 0,5-2% в месяц, как на первичном рынке, так и на вторичном. В частности, во Львове средняя стоимость метра квадратного жилья на вторичном рынке к началу августа составляла 991,4 долл. за кв. м. Таким образом, рост цены с начала года составил 8,5% (на начало января средняя стоимость кв. м. - 915 долл.), что соответствует прогнозам медленного роста цен темпами около 1% в месяц.
Также эксперты отмечают, что на протяжении первого полугодия происходил рост цен на коммерческую недвижимость, что было обусловлено в основном низким уровнем предложения соответствующих площадей недвижимости. Так, риэлтеры Луганска, Одессы и других городов отмечают массовые переводы пригодной для этого недвижимости из жилого в нежилой фонд; дефицит и значительный рост цен в 2006 г. был отмечен в Черновцах. Строительство новой коммерческой недвижимости не успевает удовлетворить существующий спрос, в значительной мере это происходит из-за медленного темпа строительства, обусловленного трудностью с финансированием.

Следует отметить, что в последний месяц лета на рынке столичной недвижимости наряду с ростом цен резко сузился выбор объектов. Продавцы, почувствовав повышенный интерес к их недвижимости, нередко повышали цены на $5-10 тыс. или вовсе снимали квартиры с продажи, ожидая еще большего удорожания. Средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в августе увеличилась, если сравнивать с июлем, на 3,8%. На данный момент она составляет $1245 за "квадрат". На протяжении первого полугодия также наблюдался рост цен на коммерческую недвижимость. Аналитики поясняли это в основном низким уровнем предложения соответствующих площадей недвижимости. Так, риэлторы Луганска, Одессы и других городов отмечают массовые переводы пригодной для этого недвижимости из жилищного в нежилищный фонд.

Справка E-NEWS

Как сообщалось ранее, цены на жилье в Киеве за восемь месяцев 2006 года возросли в среднем на 19,47%. По оценке специалистов компании "Градострой", рост цен на жилье в Киеве до конца года может составить до 20%.

Наталия Погосова, корреспондент

Деловое издание E-NEWS