Mieszkania na wiosnę: ceny nowych budynków spadają, a rynek wtórny staje się droższy

Wiosna 2025 roku przyniosła zmiany na ukraińskim rynku nieruchomości mieszkaniowych: ceny mieszkań na rynku pierwotnym wykazują tendencję spadkową, podczas gdy mieszkania na rynku wtórnym stają się coraz droższe. Dynamika ta zależy zarówno od położenia geograficznego obiektów, jak i od poziomu rozwoju regionów w ostatnich latach.

Na rynku pierwotnym najbardziej zauważalny spadek cen odnotowano w obwodach przyfrontowych – sumskim, zaporoskim i dniepropietrowskim. Według danych analitycznych platformy DIM.RIA, w kwietniu ceny nowych budynków w obwodach czernihowskim i charkowskim spadły o 5% w porównaniu z marcem. Łącznie spadek cen odnotowano w dziesięciu obwodach, w tym w obwodach zachodnich – iwanofrankowskim (-1%) i zakarpackim (-2%).

Jednak w niektórych regionach nowe budynki stały się droższe. Największy wzrost średniej ceny za metr kwadratowy w dolarach amerykańskich obserwuje się w obwodach żytomierskim, połtawskim, odeskim i dniepropietrowskim – w granicach 3–5%. Kijów, jak poprzednio, utrzymuje tytuł miasta o najwyższych kosztach zakupu domu – metr kwadratowy kosztuje tu 1369 dolarów, a ceny wzrosły o 1%. Natomiast w obwodzie kijowskim obserwuje się odwrotną tendencję – mieszkania na przedmieściach stają się tańsze po dwóch latach dynamicznego wzrostu.

Poziom aktywności na rynku pierwotnym pozostaje stabilny: w kwietniu kontynuowało działalność 77% działów sprzedaży nowych budynków, podobnie jak w marcu. W ciągu miesiąca oddano do użytku 16 nowych obiektów (łącznie 28 oddziałów), najwięcej w obwodach lwowskim (6), kijowskim (4) i iwanofrankowskim (3). Ukończono budowę jednego obiektu w obwodach winnickim, chmielnickim i rówieńskim.

Największy udział oddanych do użytku nowych budynków w stosunku do ogólnej liczby obiektów odnotowano w obwodzie rówieńskim (62%), a także w obwodach: zaporoskim (56%), odeskim (54%) i wołyńskim (52%). Świadczy to o ożywieniu aktywności budowlanej w tych regionach, pomimo ogólnie trudnej sytuacji.

Na rynku wtórnym nieruchomości dynamika cen była wręcz wzrostowa. Szczególnie wzrosły ceny mieszkań jednopokojowych, które tradycyjnie cieszą się największą płynnością. Tę tendencję można zaobserwować w większości regionów, co wskazuje na rosnący popyt ze strony nabywców, którzy chcą uniknąć ryzyka związanego z budową lub opóźnieniami w oddawaniu mieszkań do użytkowania.