Ukraińcy w dalszym ciągu kupują nieruchomości w Polsce, pomimo szybkiego wzrostu cen

W 2023 roku Ukraińcy zakupili w Polsce nieruchomości o łącznej powierzchni prawie 380 000 metrów kwadratowych, co odpowiada około 7 700 mieszkań. Stało się to możliwe pomimo szybkiego wzrostu cen domów i najwyższego w Europie oprocentowania kredytów hipotecznych. Polska doświadcza jednego z największych skoków cen mieszkań w Europie, co zdaniem ekspertów wynika z napływu ukraińskich uchodźców w związku z wojną.

Porównanie kosztów mieszkań w stolicy Ukrainy i Polsce pokazuje znaczącą różnicę. Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie jest prawie trzykrotnie wyższa niż cena nieruchomości w Kijowie. Według Narodowego Banku Polskiego w II kwartale 2024 r. zaobserwowano dalszy wzrost cen zarówno na pierwotnym, jak i wtórnym rynku nieruchomości.

Eksperci zauważają, że jedną z głównych przyczyn wzrostu kosztów mieszkań jest niedobór podaży na rynku. Szczególnie duży popyt panuje na mieszkania o powierzchni do 50 mkw., jednak podaż tego typu obiektów pozostaje ograniczona. W dużych miastach takie mieszkania nie wystarczą do zaspokojenia popytu: ich udział wynosi około 20% na rynku pierwotnym i 35% na rynku wtórnym.

Według polskiego rynku SonarHome ceny mieszkań w Warszawie są najwyższe w kraju. Średni koszt metra kwadratowego w stolicy Polski to około 4 tysiące dolarów. Dla porównania w Krakowie wskaźnik ten jest nieco niższy – około 3,5 tys. dolarów. Najtańsze mieszkania wśród popularnych wśród Ukraińców miast znajdują się w Katowicach, gdzie ceny są dwukrotnie niższe niż w Warszawie.

Według danych Eurostatu wzrost cen mieszkań w Polsce w drugim kwartale 2024 r. wyniósł 17,7% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r. Aby kupić mieszkanie w Warszawie o powierzchni 55 metrów kwadratowych, trzeba zapłacić kwotę równą 92 miesięcznym pensjom. W Krakowie i Gdańsku odsetek ten jest nieco niższy – odpowiednio 84 i 78 wynagrodzeń.

Polski rynek nieruchomości w dalszym ciągu przyciąga Ukraińców, pomimo imponującego wzrostu cen. Dla porównania, jednopokojowe mieszkanie w Kijowie kosztuje obecnie około 60 000 dolarów, podczas gdy podobna nieruchomość w Warszawie będzie kosztować prawie 200 000 dolarów.