Au cours des deux dernières années de guerre, les loyers des logements à Kiev sont devenus nettement plus chers

Au cours des deux dernières années de la guerre, les loyers des logements à Kiev ont considérablement augmenté, augmentant de 60 %. Malgré la fin de la saison de location active, les prix des appartements continuent d'augmenter, selon les analystes.

Selon l'étude LUN, en septembre 2022, le coût moyen de la location d'un appartement d'une pièce à Kiev était de 10 000 hryvnias. A titre de comparaison, à Lviv, ce chiffre était de 16 000 hryvnias. Les appartements de deux pièces dans la capitale étaient loués pour 15 000 hryvnias, tandis qu'à Lviv le prix atteignait 19 000 hryvnias.

Cependant, courant 2023, la situation sur le marché locatif a changé. Grâce à la diminution de la demande d'appartements à Lviv et à la stabilisation à Kiev, provoquée par le fonctionnement réussi du système de défense aérienne, la capitale est redevenue une ville attractive pour les migrants internes. La restauration des établissements d'enseignement au format hors ligne a également influencé la croissance de la demande de logements.

Fin 2023, le prix moyen de location d'un appartement de deux pièces à Lviv est tombé à 16 000 hryvnias, tandis qu'à Kiev, il a atteint 16 700 hryvnias. Cependant, en 2024, les deux villes ont de nouveau connu une augmentation significative des prix des loyers. Aujourd'hui, la location d'un appartement de deux pièces à Lviv coûte 22 900 hryvnias, soit 43,5 % de plus qu'au début de l'année. À Kiev, ce montant est de 23 000 hryvnias, ce qui représente également une augmentation de 43,7 %.

Selon LUN, ces changements sont un indicateur de l'activité du marché immobilier. La demande de loyers reste constamment élevée, ce qui indique des conditions de vie relativement favorables à Kiev. Même en temps de guerre, la capitale reste attractive pour les résidents en raison de la disponibilité d'emplois, d'opportunités d'éducation et d'une relative stabilité économique.

Dans le même temps, les analystes soulignent que toutes les régions ne présentent pas une telle dynamique. Dans des villes comme Kharkiv, Kherson ou Soumy, le marché locatif est en réalité gelé en raison des bombardements constants et de la proximité de la zone de guerre. Les prix des loyers y ont considérablement baissé et ne sont toujours pas revenus aux niveaux d'avant-guerre.